商业

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1积极影响　　1.1有助于形成企业文化特色　　在知识经济时代，企业之间的竞争归根结底是人才的竞争，人力资源的作用越来越凸显，企业需要打造优秀的人才队伍，才能够奠定人才基础，从而在激烈的市场竞争中实现生存和发展。在我国几千年的文化传统中，对人的作用十分重视，如《尚书》中就有“民为邦本，本固邦宁”的论述，《论语》中有“骥不称其力，称其德也”的论述，《孟子》也告诉我们天时地利人和的道理。这些中国文化传统都十分重视人的作用，有着深刻的人力资源管理和人际关系思想，有助于企业形成以人为本的企业文化，形成以人才为中心的管理特色，从而帮助企业在市场竞争中打赢“人才战”。　　1.2有助于确立优秀的价值观　　在西方管理思想中，更加强调企业的制度化管理，而中国传统文化在此基础上，更加重视道德教化的作用。儒家思想认为，人皆有羞耻之心，应当用高尚的道德去教育和感化人，从而使其指导何为高尚和卑鄙，何为道德和廉耻。孔子强调，要用道德来循循善诱，用礼教来整顿，这样人才能够具有廉耻之心，同时乐于服从。儒家思想中的道德教化思想可运用到企业文化建设中，在企业中树立优秀的价值观，以此来引领员工规范自身行为，从而形成优良的企业文化氛围。而在《孟子》中也有“得道者多助，失道者寡助”的论述，都告诉我们要先立德，后做事，治理企业也当如此，要在企业文化中强调德行，从而实现对广大员工的引领和教化作用。　　1.3有助于塑造和谐的氛围　　“和”的思想是中国传统文化的核心思想之一，在《国语》和《礼记》中，多次提到“和”字，无论是国家管理者还是企业管理者，构建和塑造和谐氛围都是至关重要的。正所谓“礼之用，和为贵”，将“和”作为企业管理的内在平衡机制，追求和合的文化理念，和合文化对解决社会冲突有着重要的作用。企业借鉴中国传统文化中“和”的思想，从制度、理念等各个方面达成共识。和爱指的是对自然、他人、事物、社会要富有爱心，孔子倡导“仁者爱人”，孟子也提出博爱的思想，在民营企业人力资源管理的过程中，应当积极倡导和爱思想，消除员工之间的误解，增强员工之间的信任，从而提升员工凝聚力。　　2.消极影响　　2.1可能繁衍保守的管理思想　　中庸之道指的是不偏不倚、折中调和的处世态度，遵循中庸之道的文化取向，人们的言行举止都应当保持一个度，要不温不火，墨守成规。而这种思想与先打企业管理观念存在冲突，现代企业强调和倡导积极创新、开拓进取，盲目借鉴中庸之道，则可能繁衍保守的管理思想，不利于企业的创新和发展。　　2.2助长家长制作风　　中国传统文化礼教中，对“三纲五常”礼制十分重视，而在企业文化建设的过程中，这种传统观念很容易助长家长制作风。尤其对于一些民营企业来说，不利于先进文化的弘扬，很容易产生官僚主义问题，给和谐　　企业文化的建设带来阻碍。　　2.3滋生唯心观念的颓废文化　　中国传统文化中也有一些根植于封建迷信的唯心主义颓废文化，这与现代企业所需要的先进文化大相径庭。举例来说，在一些建筑� ��业中，管理者往往放弃自身的斗志，反而对神仙菩萨深信不疑，在建筑拆除时，要求神拜佛，避开“凶险”，在大兴土木之前，要算风水方位，这种唯心主义封建文化一旦进入到企业文化中，必然会带来不良影响。

盆满钵满，金玉满堂，福泽于人。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？ 商业

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。

一、返本销售我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

二、分割销售我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

但是，商业项目并不像住宅房屋有户型结构和单元分割，商业综合体一般单层面积数千平方米，且没有任何物理分割。

重要的是，我国法律并未对非住宅的商业房屋能否分割销售？如何分割？并未有具体规定，各地方政府对于分割销售的规定也各有不同。

这类商铺，商家在宣传时，常称作“产权式商铺”，但是，这类产权式商铺有的即使能够办理产权证，但仍然无法保证� ��主的权益。

比如某商业综合体，曾经有几十位业主在取得商铺产权证并且托管协议到期后，起诉开发商及托管公司要求返还商铺。

但是，法院认为商铺不具备独立使用的客观条件，个体独立空间很难界定，返还商铺会侵犯大多数业主的利益，驳回了业主的诉讼请求。

三、售后包租售后包租的特点是承诺以租金回报的方式吸引买家入场，同时签订商铺买卖合同和租赁合同。

一般开发商会要求买家签订两份合同，一份是买家购买商铺的合同，同时还有一份租赁合同，买家将商铺交由指定的第三方公司（通常是开发商的关联公司）统一托管，托管期限长达10年或20年。

此类包租行为与开发商的资金压力存在很大关系，存在较大风险。

比如项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；或者开发商挪用项目资金，导致资金链断裂等。

您要记住：好卖的商铺不需要返租，不好卖才返租。

四、总结买房，想识破开发商套路，一定要咨询专业律师。

当然，购买商铺，还存在其他风险，想知道，请关注我。

如果想了解更多法律常识，请关注：武汉黄俊律师。

泰国商业签证旅游签证 泰国商业签证旅游签证好办吗 商业

1. 泰国商业签证旅游签证好办吗

不难，2021年泰国签证对于不少游客来说其实相对较为容易办理，但是现在全球疫情原因，大家对于户外旅行感觉还是比较敏感的，都不希望出国旅游，因为来回隔离都比较麻烦。

在2021年5月30日，疫情爆发，许多在泰的外国人难以回国，泰国就宣布“签证大赦”，也就是我们俗称的疫情签，不管你签证是否到期，都可以自动豁免，在泰自由居留，而不需要进行任何的申报和续签。

2. 去泰国商务签证是自己办吗

去泰国的工作签证到泰国驻中国大使馆办理！分别有泰国驻广州大使馆，上海大使馆，成都大使馆！这些使馆分别在中国的华东，华南，西南！中国太大，随便一个城市都是一两千万人！人口大国，只能分不同区域办理申请！有些人可以在网络上申请就行了！

3. 去泰国商务签证

能。

泰国基本都开放了，就是回国需要按政策隔离。

目前的防疫政策是对以旅游为目的的出境都会被劝返的，除非你办理的是商务签或学生签之类的签证，那样现在就可以出去，当然隔离观察以及医疗保险是必不可少的，还有航班很少，机票价格也高，出境的成本极大。

4. 泰国旅游需要签证吗

无需报备。

前往泰国旅游的中国公民可随时随地通过互联网在线填写和提交签证申请，仅需要简单的几步即可完成。这里要强调，泰国电子签证和电子落地签是不一样的，电子落地签和电子签证都可以在网上提前申请，但有一定的区别。

5. 泰国商业签证旅游签证好办吗现在

3-5个工作日

根据大使馆要求泰国旅游签证办理时间为3个工作日左右，旅游旺季时间可能延长，大概5个工作日左右。泰国旅游签证办理时间以实际使馆签发时间为主。

根据双边协定，持中国外交护照和公务护照人员入境泰国30日之内免签。如需停留超过30天可携带以下材料前往泰国驻华大使馆办理签证：

1、请提交有效期6个月以上的护照，一张填写完整的签证申请表并贴上一张护照尺寸照片(2寸白底或蓝底)。

2、确认过的往返机票行程单。

3、不少于10000元人民币的存款证明。

4、由申请人的单位或雇主出具的担保信（英文或泰文），加盖单位公章附担保人名片；担保信上注明申请人的姓名，职位，详细联系方式，以及赴泰国的目的和停留期限。

5、若有儿童随行家长请出示相关关系证明如户口本，儿童的出生证明或结婚证原件及复印件。

6、已退休人员出示退休证明原件及复印件，并附上确认过的酒店订单详情（必须有申请人姓名）

7、自由职业者出示在街道办事处或居委会出具的居住证明原件和英文翻译件，并附上确认过的酒店订单详情（必须有申请人姓名）备注：若申请人在一年之内有换发过护照，请提供旧护照原件。

6. 泰国商业签证旅游签证好办吗多少钱

一般到泰国换多少泰铢合.租房的话.那也相当我们是五块钱一碗了。包括网费。小� �购买以下产品。泰国的通货膨胀比较低。

跟国内一般城市差不多，靠近市内应该是10000铢/月，电费5铢/度.泰国7-11便利店、如果是旅游，泰国本土的化妆品牌比较便宜，租汽车800铢/天。小费水平还是可以的。

市内通价，按照现在泰铢和美元的汇率，校方给的条件是每月120.

到泰国旅游，珠宝值得买的东西很多，算比较低了，吃饭一顿是40铢，靠近城郊的最贵的房子6000/月，印尼制造的。

7. 去泰国办签证吗

去泰国旅游需要办理以下手续:

1、旅游签证。办理旅游签证，到泰国可以停留两个月的旅游签证时间。需要准备往返泰国的飞机机票复印件，然后护照的有效期要保证半年以上，如果是去工作那么还需要用人单位的英文担保信。签证费用大约是230元。

2、过境签证。到泰国停留时间短，可以办理过境签证，过境签必须事先在泰国驻中国各领使馆办理，不能在泰国境内当场办理。

3、落地签证。游客在到达泰国之后，也可以在机场专门的落地签柜台进行办理，照片、出入境机票、有效护照都是必须的，然后详细填写表格，签证费大约1000泰铢，然后获得的签证可以让你在泰国停留半个月。中国游客前往泰国可以到达后在机场落地签专柜办理落地签证。

8. 泰国的签证好办吗

材料准备齐全好办。

泰国商务签证申请者可亲自办理也可找代办，亲自办理则需要申请者准备全部材料并递交使馆，出签后自己去使馆拿签证。

如若代办那就比较简单了，申请者只提供必要材料，代办社会帮助制作材料并审核材料，一些材料还可代操作，缴纳费用后就不用管了。

9. 泰国要办签证吗?

目前的防疫政策是对以旅游为目的的出境都会被劝返的，除非你办理的是商务签或学生签之类的签证，那样现在就可以出去，当然隔离观察以及医疗保险是必不可少的，还有航班很少，机票价格也高，出境的成本极大。