商铺

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。

一、返本销售我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

二、分割销售我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

但是，商业项目并不像住宅房屋有户型结构和单元分割，商业综合体一般单层面积数千平方米，且没有任何物理分割。

重要的是，我国法律并未对非住宅的商业房屋能否分割销售？如何分割？并未有具体规定，各地方政府对于分割销售的规定也各有不同。

这类商铺，商家在宣传时，常称作“产权式商铺”，但是，这类产权式商铺有的即使能够办理产权证，但仍然无法保证业� ��的权益。

比如某商业综合体，曾经有几十位业主在取得商铺产权证并且托管协议到期后，起诉开发商及托管公司要求返还商铺。

但是，法院认为商铺不具备独立使用的客观条件，个体独立空间很难界定，返还商铺会侵犯大多数业主的利益，驳回了业主的诉讼请求。

三、售后包租售后包租的特点是承诺以租金回报的方式吸引买家入场，同时签订商铺买卖合同和租赁合同。

一般开发商会要求买家签订两份合同，一份是买家购买商铺的合同，同时还有一份租赁合同，买家将商铺交由指定的第三方公司（通常是开发商的关联公司）统一托管，托管期限长达10年或20年。

此类包租行为与开发商的资金压力存在很大关系，存在较大风险。

比如项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；或者开发商挪用项目资金，导致资金链断裂等。

您要记住：好卖的商铺不需要返租，不好卖才返租。

四、总结买房，想识破开发商套路，一定要咨询专业律师。

当然，购买商铺，还存在其他风险，想知道，请关注我。

如果想了解更多法律常识，请关注：武汉黄俊律师。

现在投资商铺的前景如何？ 商铺

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。

由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？

我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？

如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！

投资商铺存在诸多风险，其中的弯弯道道有很多，稍不留神有可能带来财产损失。投资一定要独具慧眼，目光最少要投放10年以外，需要具备比较专业的经营和管理能力，还需要一定的运气。至于商铺投资前景，只要能通盘考虑好商铺所在位置、人流量、回报率、城市发展潜力、城市建设规划、消费水平、商圈变迁、商业氛围等因素，避开投资的“雷区”，商铺仍然具有较好的投资前景。

商铺投资的“雷区”在哪里呢？

1、交通主干道两侧。交通主干道每天车辆川流不息，路边不允许停车，道路中间又设置了隔离护栏，消费人流被阻断；若店门前再设置停车位，会影响视线和行人通行，这样的位置难以凝聚人气；

2、店中店，俗称格子铺。商场尤为典型，就是将每个楼层分割成数量不等的单间对外出售。店中店受商场整体营销环境影响，不具独立经营优势。由于目前商场数量太多，且新的商场不断出现，造成消费人群被分散截流，难以保持长期优势，一旦经营不善，一荣俱荣，一损俱损，想转手很难；

3、托管型返租店。开发商会在出售前口头承诺用一定的租金回报买断未来几年的经营权，回报率高达8～12%，然后统一招商和经营管理，但签约方为第三方。看似利润丰厚且坐等资金回笼，但与实际存在的市场回报率相比，由于承诺的租金虚高，大多数 商家难以兑现，多数情况是签约方毁约或跑路，投资者难以维权；

4、新区商铺。刚建成的新区入住率较低，学校、医院、菜场等配套设施不全，短期内难以形成人气，商铺的空置期造成资金回笼时间延长投资成本增加；若新区的周边还有其他商圈或未来有建设规划，在人流量不增加的情况下，租金一定会下降，商铺会处于半死不活状态；

5、带阶梯店铺。俗话说，“人不走奥步”。即：进店购物需要拐弯抹角的情况。购物的人习惯店面前道路平坦，出入畅通。登梯让人感觉很麻烦，老人孩子不小心还会绊倒，给购物带来不便。如果店铺有下降阶梯则会给人以压抑感。

那么，哪些商铺具有投资前景呢？

1、城市中心区域。投资商铺除了位置还是位置，位置决定投资成败，城市核心区域往往会汇聚大量的人流，有人流就会有消费。好的地段商铺回报率最高，不愁租不出去，租期时间长资金回笼快，是投资的首选。因投资成本较高，适合预算大的投资者考虑；

2、小区周边的临街商铺。投资预算较少的可以考虑。社区底商由于处在小区周边而且大多临街，就给居民购物消费提供便利。最好能选择万人以上的小区，充足的人流可以保证稳定的客源。可以经营一些贴近居民日常生活所需的商品或从事生活服务类项目，不用担心受到网店冲击。比如经营水果蔬菜、烟酒粮油、日用百货、美容护肤、车辆维修等项目；

3、小区大门两侧的商铺。同样是那句话，人不走奥步。居民购物消费能节省时间就节省时间，能少走弯路尽量少走弯路。出小区门就能消费购物，很少有人舍近求远；

4、回报率高的商铺。投资商铺主要考虑回报率。如果商铺回本能在10～15年之间，回报率在7%以上，长期有稳定的租客，不是返租铺的话，这样的商铺一定能够跑赢通胀，可以毫不犹豫选择入手；

5、能够全款购买的商铺。商铺的经营权只有40年，决定了回本时间不能拉的太长。如款购买，最多贷50%，最长期限10年，利率在6%以上，显然贷款购买不划算，能全款购买最好。

旅游景点的商铺怎么样「旅游景点的商铺可以投资吗」 商铺

在旅游景点开什么店铺最好？

出售纪念品，最好是是个性化旅游纪念品！

还可以开个出租小店，出租相机之类的东西。。。

如果你资金够雄厚，开个宾馆，饭店，体闲按摩中心之类的也不错。。。

旅游区做什么生意最赚钱

首先恭喜在风景区内，有个自家不需付房租的商铺，很有竞争优势。

用自家的房子做旅游业服务生意，建议做占用资金不多，资金周转快的，具有当地特色风味小吃。

在风景区做特色小吃，不受消防安全审批，不受环保污染环境制约。更适合各类游客口味，便于接受。

做风味小吃，在店铺经营汤水，烧蒸小吃，接纳游客食用的基础上，再生产些便于携带，馈赠亲友的礼品食品，扩大名吃利润化。

在风味小吃顺利经营后，再观望景区游客流量的情况，在风景区外加工快餐盒饭，在风景区内商铺出售。

旅游景点开奶茶店有前途吗？

旅游景点开奶茶店，还是比较有前途的，但和地理位置以及客流量有关系，当然如果奶茶的味道特别好的话，而且服务也特别到位，价格也合理，那么销量还是应该没有问题的，毕竟现在喜欢旅游的绝大多数都是年轻人，他们特别喜欢喝奶茶。

如何选择学校：

1. 学校的师资。好老师教出好学生，老师都不会的技能肯定教不会学生，看学校的师资力量是否雄厚很重要。

2. 专业：品牌重要，但是有好的专业设置更重要，

3. 品牌：对比学校的规模及品牌。好学校的口碑是靠学生打造出来的。

在旅游区做什么生意好？

一.便利店

其实就是我们俗称的小商店、杂货铺。什么吃的、喝的都有，以各种零食、饮料为主等等。这也是不管在景区内外，都不可或少的一部分。因为咱们习惯一般就是吃吃喝喝、转转逛逛，所以在玩累时肯定会去购买一些补给品，为自己补充能量。而且便利店也很普及，也不需要什么经验、或是技巧。商铺大小只要够用就能满足日常需求。不管是前期投入，还是后期回报都是比较可观的。

二.餐饮店铺

餐饮店铺规模可大可小，具体看投资情况而定，这个能在景区内也还能景区外。当然在景区内肯定要符合一定的规章制度，肯定不能是随便开一个，好比路边摊儿，或者什么乱七八糟的。在景区外就相对范围大些，美食特色、或者是经典小吃为主。可这样更容易吸引外地的旅客、尤其是景区内开店，餐饮饭店是专门以饭菜为主力当卖点的，所以游客更希望在景区内，能品尝到当地最特色正宗的美食。所以只要是方向对、价格公道、饭菜质量过硬，必定会得到大家的认可。

三.住宿酒店

酒店在景区已经是非常普遍，因为很多人计划赶不上变化，或者对某个地方更喜欢愿意多待几天。这时酒店，只能是他们唯一的选择。这里不管是在景区内还是景区外。只要是符合景区的文化，从管理上、环境上等各方面以人为本，那一定会得到旅客们的青睐。这里酒店我就不再过多阐述，因为这个行业本身就是一个很成熟的市场。