津南全新TOD板块即将形成!百万方住宅、学校、商业都安排上了
近日，天津市规划局和自然资源局津南分局公布了《津南区港辛片区12p-01-08单元（双港工业起步区）控制性详细规划修改方案》。
根据文件，本次拟修改地块位于津南区西北部，双港工业区起步区范围内，北连外环线绿化带；西邻双港新家园和红磡领世郡；东为双港和辛庄镇区；南隔蓟汕联络线与海河教育园区相对。
本次拟修改范围：北至齿龙街，西至慧馨路，东至慧文路，南至睿泽道。
涉及修改总用地面积约为255.84公顷。
该片区目前主要现状为企业和空地，其中梨双路以北为融金产业园、御南创意园和联东 U 谷；梨双路以南为锦联新经济产业园。
本次调整主要对单元内的用地性质、用地面积、用地布局、控制指标等进行优化修改，
将原规划部分工业用地及商业服务业设施用地调整为居住用地，规划配置相应的教育、文化、卫生等设施，布局社区中心、交通、市政设施配套等。
修改之后，增加约113万平米总建筑面积的居住用地；减少约101万平米总建筑面积的商业服务业设施用地，减少约102万平米总建筑面积的工业和物流仓储用地。
配套方面，共配置了街道级配套设施共10处，包括：社区养老院、老年人服务中心、社区卫生服务中心、社区体育运动场、居住区公园、中学各1处，菜市场、小学各2处。
值得注意的是，片区内设置有地铁6号线站点及车场。
文件中多次强调，地铁上盖部分考虑规划设计一处商业服务综合体，形成并发挥地铁站点及上盖TOD综合效益，形成板块内的TOD区域。
同时，考虑项目位置及保证住宅产品品质的要求，方案中住宅产品多为多层和小高层，住宅建筑高度限高不超过36米，部分居住地块可做低层住宅产品，居住地块大小均在2至4公顷左右。居住用地容积率不超过1.6，商业服务业设施用地容积率控制在3.0以下。
梨双路南北各布局一处小学，中学位于梨双路以北居住社区内。梨双路以北、鄱阳南路至慧文路之间居住社区内，规划设计一条公园廊道及绿化轴线，用地以公园绿地为主，布局有10分钟生活圈级绿地和5分钟生活圈级绿地各2处。
未来，这里将新增约3.5万居住人口，形成1个15分钟生活圈、2个10分钟生活圈、4个5分钟生活圈配置公共服务设施；
配置 1 所中学、2 所小学、4 所幼儿园；布置 1 处 15 分钟社区中心、2 处 10 分钟生活圈绿地、4 处 5 分钟生活圈绿地。
社区中心相关功能分设鄱阳南路规划地铁站点两侧；其中，街道办事处、司法所、派出所、社区文化活动中心、社区综合服务中心、体育场馆或全民建设中心、菜市场各 1 处，与地铁六号线车场上盖结合，设置于鄱阳南路西侧，靠近地铁站点出入口位置；
社区养老院、老年养护院、社区卫生服务中心、社区体育运动场、居住区公园、中学各 1 处，菜市场、小学各 2 处，设置在鄱阳南路东侧，靠近地铁出入口位置。
今年，伴随着国家会展中心的投用，会展经济片区规划编制也随之曝光。规划面积约90平方公里，涉及双港、辛庄、咸水沽和双桥河四个镇。
不仅定位超高，还为此布局了八大功能板块。即：国展岛、洪泥湾、辛庄苑、新双港、海教园、咸水沽以及海河中央公园之西展园、东展园。
其中，新双港规划总占地面积12.7平方公里。在双港工业园西侧，形成智能制造产业聚集区。东侧向工业研发和创新服务转型，扶持发展会展智能设备、信息平台、服务机器人等产业，建设智能会展产业发展区。
此次公布的单元就位于新双港会展智能产业发展区，随着国展经济区的不断形成及成熟，该片区将会更多的疏解国家会展中心职能。
另外，从地理位置上看，双港是津南众多板块中距离市区更近的区域。从交通上看，驾车从津港公路、天津大道向北不到十分钟就能到达外环，另外包括165、629、808在内共计十几条公交线覆盖整个板块，而且随着天津地铁6号线的规划，未来双港板块的交通会得到提升。
从新释出的规划来看，对于买房人关注的商业及教育，双港也安排上了，再加上这个片区内整体规划的低密产品，势必会吸引很多市区外溢购房者。
这个板块能否成为继辛庄、海教园、国展西之后，又一个热点板块呢？我们拭目以待。
这座TOD都会公园，正在等待他的第809位主人 tod
红盘的实力光芒，自然熠熠生辉。从2月11日至3月24日，海曙万科印已经持续6周累计荣膺宁波市三区周成交套数TOP3（统计数据来源：翌弘（上海）信息技术有限公司瑞达思系统）。在西海曙这片热土之上，海曙万科印的所创造的热销奇绩，再次印证了这座TOD都会公园的产品魅力和生活理念。
载誉热销积累的客户口碑，让这座红盘已然成为宁波当红楼盘。如今，海曙万科印的房源已进入“卖一套少一套”的地步，特别是建筑面积约145㎡海曙大四房户型，目前仅余数席。
难得宁波TOD住区
入主城市繁华生活圈
之所以能被称为海曙当红楼盘，在于海曙万科印所营造的TOD都会公园的综合实力。放眼宁波，能够将商业、公园、地铁、住宅等元素，统统融合在一起，形成强大的配套群，是较为少见的。
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而海曙万科印则将一座城市有限的商业资源、地铁资源、城市公园囊括在内，让居者近距离同时享受这些资源，以一座城市样板的TOD都会公园，打造都会潮流生活区域，堪称难得的城市优质楼盘。
可以说，海曙万科印既拥有我们能想到的众多城市配套，又拥有创新产品，就像市场中的“硬通货”，自住者可以享受更好的生活，而投资也可以享受海曙板块的飞速发展。
海曙万科印效果图
本图仅为海曙万科印项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
从品质到品味，每一位认可海曙万科印的业主，本质上都是在追求一种舒适、惬意、品味的生活哲学。未来，居住在海曙万科印的场景充满魅力：出门不远处即是商场，步行几步就是地铁，北面则是梁祝公园，同时还居住在万科成品装修住区……城市公园与国际商业完美辉映。
建筑面积约145㎡海曙大四房
压轴献映
这样一处充满当代人居魅力的TOD都会公园住区，海曙万科印屡次开盘屡次热销，大受市场欢迎完全是预料之中。而建筑面积约145㎡户型，自然就成为了每一位向往美好生活者的心仪之选。
这款海曙大四房之所以能够成为万众瞩目的压轴藏品筑作，正在于其所处的楼栋，拥有难得的滨水优势，紧邻一线河岸风景，同时也能尽揽社区景观，而不远处的海曙印象城，更是为这座大宅造就了一面静谧一面繁华的难得享受。
海曙万科印效果图
本图仅为海曙万科印项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
细细品鉴这款户型，满满的尺度感立即扑面而来。3个卫生间的布局，2个全套房设计，匹敌行政套房的规制。餐厅客厅的一体式设计，约5.7米的大面宽，让整个空间更大，平时是一家人的共享空间、其乐融融；周末邀请亲朋好友来一次PARTY，完全没有压力。
海曙万科印建筑面积约145㎡户型图
不仅如此，在客厅的一侧还能做出一个独立空间，这里完全可以打造成你的私享领地。大面宽的飘窗是整个户型的点睛之笔，冲上一杯咖啡坐在飘窗上，尽可感受窗外的璀璨繁华、河岸风光。
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另外，南向两个套房，完全体现了每一位购房者心中的居住舒适感。尤其是主卧套房，预留了宽裕的面积可以让业主做衣帽间。而主卫更是让人眼前一亮，不但有淋浴房，还能做出一个浴缸，可以说市面上能做到四件套奢适卫浴间的同面积户型较为少见。
而另一个套房次卧可以给父母住，独立阳台、独立卫生间方便老人的起居、日常换洗衣物，当然还有暖暖的阳光。另外，北面双房设计可以做成儿童房，即使你有二宝也完全没有问题。可以说，这是一款能够承载一家人享受天伦之乐的优质户型。
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海曙万科印所营造的繁华生活圈，无疑将是为当代都市人的生活带来丰富多彩的场景，也在更新海曙城市界面，为城市探索属于未来的生活新趋势。海曙万科印，建筑面积约145㎡装修成品大四房，仅数席，敬请把握！
本广告为项目形象展示，只作为要约邀请，内容仅供参考，一切以政府批准文本及商品房买卖合同为准。“海曙万科印”为项目商业和住宅整体推广名，住宅部分地名办最终审批备案名为“印悦里”，商业部分地名办备案名尚未确定，最终请以地名办核准的备案名为准。以上资料为截止于2019年4月3日的情况，本页中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本广告所示效果图仅为海曙万科印项目规划效果示意，与实景存在一定差异。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。宁波万高置业有限公司拥有法律允许范围内的活动最终解释权。开发商：宁波万高置业有限公司。销售代理：宁波市江东浩腾房地产投资咨询有限公司、宁波中原物业顾问有限公司、上海唯家房地产咨询有限公司。预售证号：海房预许字（2018）第住13号、海房预许字（2018）第住24号。发布时间：2019年4月。
龙潭寺上新！影响未来的TOD到底是什么？ tod
作为主城中的“潜力股”，龙潭寺在路网通达性、区域配套以及城市界面等各方面，始终保持着自己的速度有条不紊的发展。整个板块以成华大道-成金青快速路为主干动脉，内联外引基本能够形成较为完整的区域配套和居住氛围。
TOD一来
龙潭寺迈入蝶变时代
在大多数成都人眼中，TOD=地铁线，实际上TOD是一个以交通枢纽为中心的城市开发模式，在整个系统中涵盖城市生活所需的 生态、居住、商业、教育、医疗、娱乐等多类型多业态的配套。 2019年6月龙潭寺东站TOD（规划中）官宣，作为成都首批次动工的13个TOD示范项目之一，与地铁8号线二期（规划中）和地铁17号线二期（建设中）交汇形成成华区首个三站点示范项目，意味着该区域将从二维的交通路网 ，完善到三维立体的TOD，这不止是与外部时间距离的拉近，而且将 真正带动龙潭寺版块的内部焕活。
丨图片来源于成都轨道集团官网
东进大战略下的主城拼图补缺
龙潭寺TOD-交通篇
在成都整体规划的东进战略下，龙潭寺作为横跨东-北方向，连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面中间的补缺城市块面，显得尤为重要。龙潭地铁动脉的打通，意味着整个东进战略的主城段位大拼图已经全部到齐，将带动整个东进价值的提升。
龙潭片区除了地铁8号线二期（规划中）外，还有地铁17号线二期（建设中），17号线二期已进场施工，8号线二期开工在即。今年4月26日，8号线一期首个标段顺利贯通，且8号线分别与1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、9号线实现换乘，几乎可以做到一条地铁，全城通达。
图片来源于成都轨道集团官网丨运营线路图
先来说说17号线二期（建设中），起于机投桥站（不含），途经省骨科医院、人民公园、建设北路、二仙桥、龙潭商务区至高洪村。线路长约24.76公里，设18个站点，17号线二期与8号线交汇于龙潭寺东站。（上述站点均为规划建设中）
8号线二期（规划中）现规划有以”龙潭“为名的龙潭立交站、龙潭总部站、龙潭寺站和龙潭寺东站4个站点。
除地铁线路以外，2019年11月底开通的K16快线和夜间18路也经过了龙潭寺片区并设站点。地铁通车后对于整个板块价值的提振空间巨大。
TOD基础上的城市规划
综合集优-配套篇
万科锦园所在的龙潭寺中部区域，在未来龙潭寺TOD的辐射范围内，也是大鳄竞相抢滩的区域，将逐渐成为该区域房地产开发的主要阵地。随着以TOD为核心的配套完善，未来价值大有可期。
图片来源于成都轨道集团官网丨意境图
根据成都轨道集团官网显示，TOD综合开发项目除了积极构建时尚消费、商务服务、泛文创休闲、旅游服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、会展博览、商贸流通、产业聚落等“十大消费场景”外，龙潭寺TOD将整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，巩固成华大道文化创意发展轴建设，并同时考虑居民的居住休闲需求，大大提升了周边住宅价值和公园城市的特色。
人们未来的生活将从单薄的公交出行，变成轨道快速出行，多站点换乘，不管是出行还是生活，使地铁由市民出行方式逐渐转变成为 「 生活方式 」， 周边常住人口都会因此更加便利。龙港钢材市场，2019年6月已经签订协议，即将搬迁可以说随着地铁建设进程的完善，龙潭寺的城市界面会有质的改变，TOD配套将会有更加具体的落地信息。
丨图片来源于四川省人民网
TOD配置下的城市宜居住区
万科锦园-居住篇
龙潭寺TOD的规划，无疑会为龙潭寺板块的发展和人居环境带来有效的提升。2020年，万科为城东龙潭寺敬献一部人气大作——万科锦园。
万科锦园，坐落于龙潭寺东站TOD（规划中）和公园区的辐射范围之内，周边有成熟的医疗配套、K12全龄段教育资源、直线距离约2公里内的三大商业综合体环伺，在真正意义上实现出则繁华、入则宁静的宜居生活。
丨万科锦园项目区位图
*仅概略表示项目与周边环境的位置关系，非等比例制作
作为区域内的纯洋楼产品，万科锦园以约82亩的占地面积，做到了2.0容积率，这也就意味着万科锦园的人口密度更低，环境更显静谧；8-11F一梯两户，纯洋楼无底商 （不包含2号楼1单元（共14F）配套建设的人才公寓）， 大部分按坐北朝南分布，享受视野广袤、景观阔绰的生活理想。
如此，凭借着龙潭寺TOD的“ 神仙”规划及未来可期的底气， 万科锦园开盘当日网签约4亿，用实力创造了不凡的成绩。目前仅剩少量房源在售，入主主城东三环的机会不容错过。
万科锦园 逐席递减
全城臻藏 势不可挡
建面约105-125㎡园隐小洋楼
8-11F无底商丨一梯两户丨装修三/四房
东三环·TOD(规划中)·公园区·原创情景庭院
028-8206 8888
