成都买二手房攻略上海杭州旅游「成都 买二手房」
导读：成都买二手房攻略上海杭州旅游「成都 买二手房」 成都二手房买卖流程全解析 附注意事项 买二手房的攻略大全 从成都到上海准备玩乌镇和西湖 是先玩西湖的好 还是先玩乌镇的好 求最佳路线 成都开车到杭州上海自驾游，3天单程，中途哪里住宿好点，最好有景点的，最好有个好的攻略！
成都二手房买卖流程全解析 附注意事项
3.30新政实行二手房营业税免征五改二以后，让成都大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻，迎来了真正意义上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，这让意欲购买二手房却又不了解买卖流程的朋友着实着了急，今日为大家全面解析二手房买卖流程附注意事项，好好学习自带小板凳哦！
一、二手房买卖流程
1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；
4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房按揭贷款
1．确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证 原件交银行。
8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
三、提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
四、身份证明
1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
五、委托证明
1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委 事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
2．转让为自然人的，委托书应公证；
（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房的攻略大全
在买不起高价的全新房面前,现在很多人都会选择购买相对便宜的二手房,那么,业主在购买二手房的时候注意事项都有哪些呢?下面来看看吧。
一、在购买二手房有的时候必然会涉及到中介,这个时候我们就要防范中介收费陷阱。
进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。购房者首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。
要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务合同中,都只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目,购买者在签合同时应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
要求中介费与中介服务对等。二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始发票给购买者。购买者最好提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭发票支付各类税费款项。
二、和中介签订合同之后就要审查二手房的产权和质量问题了。
确认产权的可靠度。a.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;b.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;c.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
考察原单位是否允许转卖。a.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;b.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;c.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;b.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;c.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
确认房屋的准确面积。a.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;b.产权证上一般标明的是建筑面积;c.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
观察房屋的内部结构。a.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;b.管线是否太多或者走线不合理和电线是否有老化现象;c.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题;d.打开水龙头观察水的质量、水压;e.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象。
了解装修的状况。a.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;b.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
了解以后居住的费用。a.水、电、煤、暖的价格;b.物业管理费的收取标准;c.车位的费用。
计算一下房价。a.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;b.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;c.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
产权是否完整。a.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;b.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
小心房款和产权的交接。a.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;b.可以考虑将房款押在 个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
保证产权顺利过户。a.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;b.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
三、了解二手房的交易流程。
买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
在这个房价高涨的社会,买一套房都是很不容易的,因此,在买房的问题上每个家庭都要慎之又慎,特别是购买二手房的业主们,在进行二手房交易过程中,一定要特别注意,不然很容易被骗哦。
（以上回答发布于2016-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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从成都到上海准备玩乌镇和西湖 是先玩西湖的好 还是先玩乌镇的好 求最佳路线
成都-上海-乌镇-杭州
这样走 不绕路！
2013最新攻略之上海：
个人意见，仅供参考，完全原创，都自测过。。。
详细路线看你们自己情况定，我给你们推荐几个招牌景点。。。
城隍庙不用说了，上海旅游必游地点。。。里面全是小吃，小吃多，人更多，好吃的几家都是长长的排队，特别是南翔小笼，从楼上排到楼下，如果不是很有时间，建议还是放弃吧。。。城隍庙里面的广丵场时不时举办小吃节，看你们运气了。。。
1)虹口区甜爱路、山阴路鲁迅故居附近的小路很美，古朴的小洋楼，摇曳的梧桐，让人浮想联翩；
2)衡山路酒吧一条街：白天看风情万种的建筑，晚上可以泡泡上海的吧；
3)福州路文化街：各种各样的专业书店，比如很有味道的外文书店、古籍书店，还可以到旧书店淘淘宝贝，有兴趣的话还可以去逸夫楼听听昆剧，再到近旁的杏花楼吃精致的传统上海甜点，味道好极了；
4)人[1]民广场（广场鸽还是值得看看的）以及附近的上海美术馆，原是幢钟楼，外面看古色古香，里面转转心境很恬静；
5)人[1]民广场附近的教堂（曾经周日去参观过礼拜，听唱诗班唱圣[1]歌，感觉不错）；
6)城隍庙：老上海人必逛的所在，小吃比较出名，如南翔小笼包；
7)浦东滨江大道：晚上去，回望灯火辉煌的浦西，别有一种感受；
8)逛街的话，去淮海路（但是我个人感觉，样式不见得比深圳的COOL，价钱也比较离谱）或者南京路步行街
我已经很努力了，分就给我吧。
2013最新攻略之乌镇
先坐火车到杭州，然后坐公交车去杭州九堡客运中心，杭州九堡客运中心有车直达到乌镇的 平均40分钟一班车 车票28元 1个多小时就到乌镇了
或者如果你们那有动车去桐乡的话就更方便了 桐乡火车站门口 17:30以前都有公交车K282去乌镇的 30分钟一趟车 30分钟到乌镇汽车站 车票5元 出租车80-100元
飞机到萧山杭州机场也可以，萧山机场有去乌镇的大巴。最晚晚上6点左右，车票48元，90分钟到乌镇。
乌镇是一个古镇，玩得地方不是很多，但是风景很美。
那里有矛盾的故居和典型的江南古建筑。房子很旧，小桥很多，小河很长，江南美女也不少...
乌镇分为东西南北四栅（zha)。其中东西栅是属于旅行社开发的，需要门票。
南北栅是属于历史遗留， 还在筹划开发当中，不用门票。
比较近的游客朋友可以在11点前到乌镇，选择买个东西联票，经济实惠，150元包含了乌镇所有的景点，只要在西栅里玩好之后，不出来，是可以连夜景一起看的。如果实在11点左右到不了那就选择后边的第二种玩法。这里朋友们可能会有个误区，认为西栅的夜景比白天好，其实联票是包含白天和晚上。西栅的白天也很漂亮。尤其爱拍照的朋友，可以在下午的3点钟左右进去，拍一下乌镇的黄昏，在西栅里吃饭，刚好吃完饭夜景就开始了。买联票的朋友可要记下哦，不然太晚进去就错过的黄昏的美景哦！第二天可以到南栅和北栅老街，去逛逛，尤其北方的朋友，会更喜欢这种原汁原味的状态哦！
远方到乌镇如果有时间的话，建议第二天买联票。这样玩的话很舒适，老远去一次不容易，那就选舒适的玩法。
第一天到达，由于长途跋涉比较辛苦，先休息一下，然后去玩南栅北栅。
乌镇住宿的话 如果不考虑价格的话 肯定是西栅景区内最好了 差不多600左右。
如果是景区外面的话都差不多 200元以内
你去新浪博客上看看乌镇有个叫老章的
在西栅，口碑不错
乌镇西栅章叔叔 你搜这个应该能出来...
第二天早上买个东西联票，要7：30左右起来最佳。
乌镇的美景主要是西栅的夕阳和夜景。错过了时间段会觉得不是很好哦！
吃饭的话当地没什么特别有名的小吃...
就去小饭店吃点家常菜吧
别在景区里 有点贵 呵呵
基本上两天就够了 还有南栅老街可以去逛逛~ 不用门票钱的 不过要三轮车费 呵呵
请采纳给分哦 谢谢~
杭州景点其实都比较值得去的
像宋城。不看表演门票80，看表演180.
除了雷峰塔40，净寺，虎跑梦泉（泡龙井茶是西湖双绝）门票15，六和塔门票15，黄龙洞门票15，还有飞来峰和灵隐寺45+30，西溪湿地80，其他基本都免费的了
。
一般来西湖的都看老十景。老少皆宜
苏堤春晓 三潭印月 曲院风荷 平湖秋月 柳浪闻莺 花港观鱼 雷锋夕照 断桥残雪 这些沿着西湖一圈下来你都能看到的 断桥能看到雪看不到了呵呵
杭州可以从湖滨公交站上车,乘7—K7路(城站火车站-灵隐）票价2元，经过3站到断桥。具体时间就不规定了呵呵，尽情游览吧，抵达断桥并步行1.5km抵达中山码头坐正规的电瓶船上岛（三潭印月），选择在花港观鱼码头下（船票+上岛票=45元/人）三潭印月游览时间大概1.5小时。花港码头下船，游览花 港观鱼，40分钟。漫步苏堤一吊桥并前往雷峰塔，大概抵达雷峰塔要20分钟（门票40/人）如果坐车回来的话，从净寺（雷峰塔对面）公交站上车 808（1.5元/人）或y7（2元/人）吴山广场下车，或y6（3元/人）到高银街下车 。逛著名的吴山广场。
也可以雷峰塔游览好后继续沿湖漫步2.2km 景色仍美不胜收 沿途可以看到杭州三怪之一的长桥 梁祝读书的万松书院 纪念五代十国皇帝的钱王祠 还有十景之一的柳浪闻莺...这样你到柳浪闻莺也差不多五点了 再前行几百米有个青藤茶楼 可以去感受一下我们杭州的茶文化 看看杭州人是怎么休闲的呵呵 里面只需点一杯茶 其余小吃面饭点心冷饮水果等都有了 自助式 第二天再去河坊街 反正如果你住我说的这些酒店的话 离那里都是十来分钟的路 也近的
对了 千万不要做那种手摇船 80一小时而且得两小时起 挺黑的摇着摇着就给你摇到湖里面一个叫毛家埠卖珍珠的地方去了...谨慎啊
杭州特产 吃的东西：
藕粉几乎全国各大超市都有卖的了
推荐 袋包装的笋干（开袋即食）型 山核桃（手剥） 还有梅菜扣肉 酱鸭等
超市都有卖的 梅菜扣肉这种都是楼外楼做好的 回家开袋即食或者再蒸一下都行
茶叶现在就不要买了 现在买的肯定是陈茶了呵呵
杭州小吃很多 但都属能让人吃饱一类的呵呵 比如葱包桧 大街上就有卖的 两元一副。相传岳飞被秦桧夫妇谋害后，杭州百姓人人痛恨秦桧。当年望仙桥边有家专卖油炸面食的小店，业主眼见奸臣秦桧天天坐轿，从店前而过，忿恨不巳。一天，他将面食捏成人形，放入油锅，边炸边喊：“油炸秦桧，油炸秦桧！”别人问他卖什么?他随口说：“油炸桧。”从此得名。现在叫葱包桧了呵呵。还有定胜糕，吴山酥饼，猫耳朵等
杭州特色菜油焖春笋、生炒鳝片、咸件儿、干炸响铃、杭三鲜、宋嫂鱼羹、龙井虾仁、酱鸭、蜜汁莲藕、杭椒牛柳、醉虾、西湖纯菜汤...
我已经很努力了，分就给我吧。
成都开车到杭州上海自驾游，3天单程，中途哪里住宿好点，最好有景点的，最好有个好的攻略！
成都开车到杭州上海自驾游，3天单程，中途哪里住宿好点，最好有景点的，最好有个好的攻略！
成都去上海全程1900多公里，分作三天的话，恐怕你每到一个地方都是晚上了，只能睡觉，根本没时间去玩儿啊？白天赶路，晚上玩儿？
真想玩儿的话，六百公里到奉节（白帝城、瞿塘峡），再七八百公里到九江，再到杭州上海。
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