百年淮海路全面焕新，上海广场独创“商办同圈”业态即将登场
2020年的商业，自带着一层魔幻色彩，既有疫情停摆下的同舟共济，也有风雨过霁的复苏霓虹。对于淮海路商圈而言，这层色彩则更富有一丝深意。
2020年，是淮海中路辟筑的 120 周年。一街一巷，一店一铺，新旧交织，这是淮海路这条百年商业街的动人真意，而一条街的创新秉性，从一座商业体的改造中也能窥见一斑。
作为今年淮海商圈备受关注的存量改造项目，上海广场将于金秋如期面市。在城市商业复苏浪潮中，上海广场将以独创的“商办同圈”生态自循环模式，助力这条百年商业激发更多商业活力，向阳而生。
百年商业：浓缩上海的时髦情怀淮海路一直是上海时髦的时代缩影，它见证并浸润着上海商业的摩登历程。从建筑风格到内部布局，从街巷楼宇到梧桐光影，淮海路总是散发着代表上海这座城市的海派摩登情怀。
△ 民国时期的霞飞路，图据网络
△ 今天的淮海路，图据网络
一面是念旧，浓缩百年时髦的生活底蕴，在这里的梧桐树下述之有味；
一面是逐新，迎接兼容重生的城市活力与商业韧性，迸发心之所向的美好生活。
今天，上海正加速实现 2035 年整体目标：迈向全球的卓越城市。在这之下，商业必须尽快同步实现更迭。
其中，淮海路作为上海商业之中，亦转身踏入升级调整转型之路，从商业业态、街区形态、文化神态、消费生态着手，吸引了众多国内外优秀品牌首店、体验店的纷纷落户，以品牌虹吸效应，为存量改造带来更多元化的升级体验。
顺应百年淮海路这股不动声色的转型创新浪潮，位于淮海东路中段的上海广场，将在今年金秋迎来它的改造新生。
△ 上海广场整体效果图，图片来源于上海广场
这场商业的重逢，既需与淮海路区域的时髦基因遥相呼应，满足摩登白领社群的社交需求；也需迎合当下年轻潮流的社交互动体验。
于是，“商办同圈”的生态创新模式呼之欲出。它将以融合式的形态为淮海路输出全新的艺术文化场域价值。
由破而生：商办同圈的“设计协同”位列淮海路东段的起始，这轮上海广场的调整升级，已经引发了行业内大范围的关注。
在今年4月，上海广场已正式官宣与放弃传统纯商业零售运营模式，以大体量联合办公品牌的引入，将上海广场“由破而生”形成“自我循环”的商业生态，由单一的零售功能中心转变为办公生活一体的价值体验地标。
要达成“由破而生”的蜕变，首当其冲便是这份“破”的决心。
△ 改造中的上海广场
成立于 1977 年的佩里•克拉克•佩里建筑师事务所（简称：PCPA）成为这场为上海广场担当建筑改造及室内设计的幕后操刀手。因设计了吉隆坡双子塔、香港国际金融中心、上海国际金融中心等标志性建筑，让 PCPA 享誉全球，斩获数百项国际知名奖项。
对于城市进化下建筑改造的价值与意义，PCPA 更是自有一套独到的心得，先后完成美国现代艺术博物馆、纽约布鲁克菲尔德广场、上海宝钢二钢原厂址等城市地标的改造更新，让建筑在充分沿袭历史格调及街区风格之余，加入现代技术，与整个时代的设计风格和谐融入。
△ 纽约布鲁克菲尔德广场，改造设计出自PCPA之手
这恰好对于上海广场而言，既能与百年淮海路商业街的历史风貌及布局和谐共生，也能将商业与办公各异的价值功能部分融入其中，为“商办同圈”创造生态循环根基。
溯源“广场”这一名称的历史意义，改造设计力图重塑城市公共核心的多样性、包容性和凝聚力。
在上海广场淮海路沿龙门路的外立面，PCPA 沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墙配以渐变的丝网印刷釉点图案，虚实合一，不仅为办公提供了最大化采光和通透视线，同时兼具商业物业的标志动感。
△ 改造后的上海广场效果图
连接淮海路的商业入口采用了高能见度通透感的门头，让室内空间场地自然地延展成城市公共功能的景观互动平台。在面向金陵路一侧的建筑外观，整体以雕塑形、折线体呈现，鳞次栉比的白墙高窗与对面的上海音乐厅相呼应，让办公侧重区域更显和谐。正如在“商办同圈”想传达的理念，工作与生活变得边界模糊，切换更加自由。
其次，“破”的源动力并未止步在外立面的变化。内部商业与办公相结合的空间功能策略，让上海广场的设计充满更多城市公共空间的延伸性。
螺旋上升的椭圆中庭围合出一个让人流连忘返、集合交流、探索、艺术、互动、共享等功能的综合空间，消化商业与办公共同的社交需求，成为生活与工作互为转变、社群塑造的契机。中庭一侧，重写传统商业的扶梯呈现，亦静亦动的无边界大楼梯让商业与办公的过渡节奏自动放缓，体会有趣的业态转化。
△ 椭圆中庭效果图
而另一侧由一组飞天楼梯从3层拾阶而上，不仅从视野上创造核心聚焦注意力，为室内的垂直空间带来交错的多层次视觉体验；更顺应及强化淮海路办公圈层的创意氛围，偶遇间灵感迸发、工作场景成为商业一景，让“商办同圈”这个概念在空间语言中注入新的精气神。
这便是上海广场破而新生的商办同圈理念，摆脱各层商业和办公空间固有的空间划分，以设计激活多样业态的交互可能性，成为淮海路城市公共空间的延伸。
食味玩乐：填充生活与工作的社交罅隙尽管淮海路常年位居上海办公租赁市场前列，但共享办公空间数量众多，竞争颇为激烈。上海广场要在同质竞争中脱颖而出，除了在空间设计上做足考量，还需在“商办同圈”的理念中找出更多突破口，在社交空间的体验业态中寻求立足点。
区别于其他共享办公蚕食消化商业零售冷区的做法，上海广场是将3-6层大面积空间的核心部分拿出来，有规划地与商业进行匹配。
由此，更多共享办公的产品线得以同步呈现：既有灵活工位散售，也可大面积或全区域整租。产品组合随机灵活，从工位到配套服务，再到可满足不同行业需求的特殊功能空间的产品衍生，一应俱全。
基于富有差异性、灵活性的创意办公客群导入，使得上海广场1-2层的商业空间充分发挥出淮海白领的社交集聚功能。让人们跳出原本正襟危坐的紧张空间，让办公与憩息场景无缝衔接，从而在此获得公共场域与私人领地的微妙平衡。
△ 商场内效果图
在上海广场，“食味玩乐”将始终充斥在商业业态的社交互动中，既在原有星巴克、麦当劳及华为等传统连锁品牌上进行定制化体验升级，也为白领提供基本的商务社交及餐食场景需求，将有各类美食——美式快餐、日料、西餐、创意中式料理等异国佳肴在此汇聚，增添专属定制的升级概念，放大淮海路特定的时髦元素。
此外，颇受当代年轻人欢迎的网红茶饮及甜品品牌也必不可少，如给生活增添些许仪式感的 EVERNAKED 裸蛋糕；同时，空间还将辟出艺术文化的专属空间，带来创意质感的设计与沉浸互动的体验，感受生活之美与意趣丛生。
当夜幕降临，上海广场还给出了一条工作与生活的新岔口，引入类似 M BOX 这类 Live House 的娱乐体验业态，为一成不变的生活增添夜晚互动的独特调剂。放缓回家的脚步，在这里相约谈天说地，真切地感受淮海路夜晚的活力脉搏。
从“食味玩乐”多业态，填充生活与工作之间的呼吸距离，这便是上海广场以社交定位寻求“商办同圈”的立足点。
小结：淮海路已经120岁了。
难得的是，在新旧交织之间，当掀开淮海路外的红砖墙，我们看到，它依旧透着的是年轻的时髦内里。新时代的商业越来越注重将文化全方位渗透消费者体验，而作为百年商业街的淮海路，依然在这股商业更新浪潮中担当先行者。
拥抱变化，推陈出新，勇于向前。
改造重生后的上海广场无疑是让人期待的。它在致敬淮海路百年繁茂的同时，将在新青年与新文化的交叉口赋予更多商业社交功能，寻求人与社群、创新办公、生活价值重合的机会点。
而破茧而出的全新“商办同圈”理念，也势必会为城市公共空间构建出具有文化价值的商业新场域，为城市更新提供可续动力。
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