宿豫区域王炸地块终于来了！回购均价为9950元/平方米！
明日宿豫即将迎来一宗优质地块，它就是为宿豫区金三角南侧的2021（经）G宿豫05地块（原雨露小区拆迁地），此地块将在2021年8月19日采用现场摇号形式竞拍。
下面我们来了解一下这一宗地块：
壹
2021（经）G宿豫05地块
最高楼面价6600元/㎡
1
地块详情
地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至规划钟山路，西至松花江路，北至新城市花园。
地块面积：73241㎡（109.862亩）
规划用途：城镇住宅用地
起始价：约750万元/亩（11250元/㎡）
起拍楼面价：4500元/㎡
总价：82396.125万元
最高限价：120847.65万元（16500元/㎡）
最高楼面价：6600元/㎡
容积率：1＜容积率≤2.5
出让年限：70年
挂牌起止时间：2021年8月10日-8月19日
2
出让条件
根据公告事项说明，2021（经）G宿豫05地块用途为安置房用地。
1.项目建成后全部由政府回购，回购均价为9950元/平方米；
2.另外竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿城区教育局。
3
周边配套
2021（经）G宿豫05地块项目北临宿豫金三角、西靠万达广场，两大大型商业坐镇，目前万达板块新房价在1.2w+，待金三角商业建成区域价格将会拔高至1.5w+，且有千鸟园、文昌小学、宿豫第一初级中学在侧。
周边二手房价大多1万左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，锦泰花园9518元/㎡，东方花园(江山大道)9800元/㎡，豫苑别墅（小区）10044元/㎡，豫苑别墅（别墅）23187元/㎡。
4
周边楼盘
万科宿豫01地块
2021（经）G宿豫05地块南侧为万科拍得的宿豫01地块，楼面价8535元/㎡；招商&邗建的智慧光年均价11429元/㎡，这块黄金地块升值空间大有可为！
智慧光年（招商和江苏邗建）
招商·智慧光年位于宿豫区，在售楼栋：11#17#高层12#洋房，建面104-135㎡，高层均价11429.36元/㎡，小高层均价14109.57元/㎡。即将加推新楼栋。
智慧光年鸟瞰图
万达广场、庐山城市之家、宿豫商贸城、国际购物公园等商业综合体就在附近；千鸟园、中运河风光带、宿豫文化公园、项王故里等四大风景区环绕四周；还有庐山路小学、宿豫中学、黄山路中学（在建）、宿迁中医院、宿豫区妇产儿童医院、宿豫区妇幼保健院等教育，医疗资源。
华地学府宸樾
华地学府宸樾鸟瞰图
华地·学府宸樾位于宿豫区，目前在售1#高层3#洋房，高层建面约102-115㎡，洋房建面约119-129㎡，高层备案均价11660元/㎡，洋房备案均价12794元/㎡。即将加推2#小高层，备案均价13048元/㎡，120平，6#高层，备案均价11643元/㎡，102-115㎡，共计144套。
华地学府宸樾和智慧光年两个项目相距不远，周边配套可以共享。后期入市如何打动购房者，就要拿产品说话了。
写在最后：
目前万达板块在售新盘3家，都会之光（尾盘）、华莱·书香水韵、招商·智慧光年、华地·学府宸樾。
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