惠州佳兆业一项目售前承诺建公园，临交房时却建了违建祠堂
南都讯 近日，惠州博罗佳兆业东江新城多名业主向南都投诉称，开发商售楼时宣传该楼盘十二期东面要建配套“九曲流水”公园，临交楼时却发现公园未建，却建了个祠堂。
针对质疑，佳兆业地产惠州公司回复称，“九曲流水”公园实际为基于项目排洪渠进行的绿化景观美化，祠堂为村民自建跟开发商无关，已协调当地村委对祠堂进行绿化、美化。
南都记者从博罗县自然资源局获悉，经该局核查，该祠堂建筑属未经批准擅自建设，已发出《责令停止土地违法行为通知书》和《责令改正土地违法行为通知书》。
“佳兆业东江新城售楼时告知并宣传，将在十二期东侧建九曲流水公园，从未告知我们12期内现存有村民旧祠堂，也未告知业主十二期东侧近处存在新建祠堂的可能性，当时沙盘也并无任何相关祠堂标识。”据业主罗女士等人介绍，后来他们收到开发商关于因疫情等原因要交楼延期的通知，于是前去了解工地进度，突然发现就在12期旁边，新建了一座祠堂。
“据了解，祠堂为开发商帮村民建造，并开发商售前并未告知公园为红线外用地，反而为了卖房一再宣传公园作为12期等周边业主的重要配套，涉嫌欺诈。”罗女士说，2021年1月24日，业主们委派约18名代表前去佳兆业东江新城销售中心申诉交涉，但对方声称当时宣传的九曲流水公园在佳兆业东江新城用地红线外，祠堂为村民自建跟开发商无关，沟通无果。
“有业主找本地人了解到，祠堂日常会举办红白事，偶尔会存放几天遗体。我们用大半辈子血汗钱买了这房子等着入住，结果等来的是与别人祖先比邻而居。”业主们质疑称，祠堂的意外存在，严重影响着他们当初的购房决定，大部分业主对祠堂的存在有着严重的心理阴影。
祠堂建筑与佳兆业楼盘，仅一路之隔
4月2日下午，南都记者来到位于惠州市博罗县罗阳镇江南社区的佳兆业东江新城楼盘实地探访，在该楼盘十二期东侧，看到二座目前仍未完全完工、占地面积约400平方米的祠堂状建筑，与佳兆业楼盘距离最近处不足50米，仅一路之隔。在佳兆业东江新城十二期2-3-4栋高层的阳台、卧室窗户等处，均可明显地看到祠堂。
佳兆业售楼时的宣传资料
针对东江新城业主投诉反映的情况，佳兆业地产惠州公司相关负责人向南都记者介绍称，东江新城项目12期内聂氏原旧祠堂已完成拆除，聂氏村民目前在其集体用地选址修建新祠堂，新建聂氏祠堂以日常参拜祈福为主，不办白事。与此同时，为提升业主居住体验，开发商方已主动协调当地村委对祠堂进行绿化美化；至于业主反映的“九曲流水”公园问题，实际为基于项目排洪渠进行的绿化景观美化，该项目将联合村委、水利部门积极推进，将其打造成为片区业主、村民的一个休闲景观绿化带。
博罗县自然资源局称该祠堂建筑属“违建”
南都记者从博罗县自然资源局获悉，经该局核查，该祠堂建筑属未经批准擅自建设，该局已对其发出《责令停止土地违法行为通知书》《责令改正土地违法行为通知书》。罗阳街道办事处则称，经了解，聂氏旧宗祠原本在东江新城项目用地红线范围内，将其拆除补偿后，需要自行重建。而聂氏新建宗祠在东江新城项目用地红线范围外，该地块属对面水田心村小组集体用地，系当地村民自主建设行为，开发企业无权干涉，该项目所涉及的虚假宣传问题，建议向县市场监督局反映。
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