南宁新添一座特色小镇? 投资约9.7亿元、约225亩! 这个片区要“变天”了!
这几年，特色小镇成了文旅产业的热词。你们去旅游的时候是不是经常见到XX特色小镇的景区呢？
近几年，中国在开展特色小镇的培育工作。“十二五”“十三五”两个五年规划期间，国内特色小镇建设硕果累累、 成绩斐然，在助推经济高质量发展中起到了十分重要的支撑作用。
“十四五”期间，我国特色小镇建设将全面实施“省级清单制”，即只有进入省级特色小镇名单，才能享受国家发改委牵头制定的优惠政策。
而南宁也紧随其后，近期规划了屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇项目。
最近小编得到消息，南宁又有一个特色小镇项目啦！
8月12日，南宁市发展和改革委员会发布一则《关于金仑路东侧储备项目建议书的批复 》，该储备项目位于兴宁区，拟用于开发建设商业、商务商贸场馆、学校、道路交通以及绿地公园等多功能业态于一体的特色小镇项目。
图源：南宁市发改委官网
批复显示，该项目位于兴宁区昆仑大道以南，隶属兴宁东板块，规划总面积150088平方米，折合约225.13亩，项目总投资96507万元。
这说明不久的将来兴宁东有望新添一所特色小镇项目，对于周边居民来说，实在是一个好消息。
兴宁东目前商业配套目前主要是新城吾悦广场，首创奥特莱斯预计今年九月开业，将打造总建面16万㎡集购物、观光、旅游休闲等功能为一体的西南意大利风情奥莱小镇，填补三塘片区大型商业空白。
南宁首创奥特莱斯，是首创在全国的第14个项目，投资12亿，占地约152亩，建面约15万方，目前也已确定在今年9月19日开业。
项目包括4.6万平方米奥特莱斯·购物中心、7.1万平方米奥特莱斯·小镇及1.5万平方米奥特莱斯·禧悦时光。这简直就是一座体量庞大的吃喝玩乐大本营。
来源于南宁首创奥特莱斯官方公众号
南宁首创奥莱作为首创钜大5.0产品系列中的旗舰项目，软硬件打造整体升级。
400多家全球一线品牌荟萃潮流，包揽高奢店、首店、旗舰店网红店等，一应俱全的品牌作为这个商业巨无霸的引擎将驱动着项目领跑广西。
餐饮业态品牌全面融合、美食体验品类齐全。围绕女性主题营造MALL的品牌氛围，打造奥莱里的女性畅享空间。
来源于奥莱荟官方公众号
首创奥莱以名品+折扣的独有营销理念填补广西高端消费的市场空缺，通过聚合outlets+mall，与常规奥特莱斯街区相比，项目功能更加复合化，室内空间与室外开放街区自由行走，综合两项优势体验更加丰富。这次新增加的特色小镇希望能进一步带动三塘片区的商业氛围。
交通配套：临近城市主干道昆仑大道，自驾出行便利；周边公共交通便捷，K22、606、803、B126、K10等多条公交线路可以选择，整体通达度高，未来周边地铁5号线延长线、8号线双地铁交汇，交通通达性进一步升级。
教育配套：地块所在区域教育资源较多，但优质教育资源较少，有金水湾幼儿园、三才幼儿园、新天地双语艺术幼儿园、东升双语幼儿园，兴宁区第一中学、三塘中小学等。
值得一提的是，南宁市第十四中学三塘校区已在去年开工建设，有望在2022年秋季建成投入使用。第十四中学三塘校区的建成使用，将会为三塘板块的教育配套添砖加瓦。该项目的建设对推进兴宁区综合开发，加快城市发展的步伐，提升城市形象具有重要意义。
在《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划简介》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）规划简介》、2019年《南宁市三塘镇控制性详细规划》等文件明确指出，将三塘镇片区打造为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇和现代产业高地。
按照规划，三塘-五塘总人口将在2030年、2040年分别达到64万人、90万人。区域政策及产业优势明显，未来可期。
兴宁区楼市图
目前，在南宁东扩的大趋势之下，兴宁区城区也在不断延伸、拓展，其居住价值正在受到越来越多置业者的认可，各大房企也纷纷加入兴宁东“主战场”。
如联发、兴进、北投、中鼎、万科、绿地、中海、恒大、碧桂园、华夏院子、融创、彰泰、国悦等品牌房企均在兴宁东有了一席之地，比如北投·荷院、九樾府、万科·第五园、联发·臻境等。
未来，随着南宁城市继续向东发展，兴宁东顺应南宁整体发展方向，不仅可以作为凤岭外溢效应的首站，享受青秀区发展的带动效应，其区域价值也将迎来进一步提升。
城市化进程中，传统村落通过产业转型正在向着城镇化发展，实现从传统社会向现代社会的转型。特色小镇并非一般意义上的行政区划中的城镇，也不是市场经济意义中的技术产业园。
它是集生活居住、生产消费、游览观光于一体的综合经济体，同时也是集新型城镇化区、景区、综合经济产业集聚区三区合一的新场地。建立特色小镇主要目的是为了促进有条件的镇更好地发展。
由于一些体制机制的限制，不利于一些小镇参与到市场化竞争中，因此挖掘一些有潜力、有特色的小镇，通过一些产业的发展不仅可以带动经济的发展也可以吸纳小镇周边一部分农村劳动力就业。
在此之前，也有一批用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。
2、共527亩！南宁3个轨道小镇目前进展如何？2020年3月，轨道集团公布第一批3个轨道小镇，即屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇。这批轨道小镇，个个体量都超千亩，总计蓝线范围达9706.5亩，规模颇大。
其中，屯里、新营房轨道小镇进入可行性研究报告阶段，蓝图逐渐清晰。
来源于南宁自然资源局网站
作为南宁第一批轨道小镇中进度最快的项目，屯里轨道小镇一、二期土地储备项目建议书目前已经得到批复。
来源于南宁发改委网站
本项目收储用地拟用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。
项目拟建地点为青秀区快速环路以东、凤岭北路延长线以南、云景路延长线以北。北近南宁火车东站，西靠轨道1号线，南临民族大道，该项目的实施将进一步加快城市整体向东发展的步伐。
此外，项目总投资4.125亿元，规划总面积351432平方米，折合约527.15亩，分为两个地块。
其中，地块一总总面积约192045平方米(折合约288.07亩)，地块二总面积约159387平方米（折合约239.08亩）。主要建设内容包括用地范围内征地拆迁及三通一平等。
屯里轨道小镇规划图
根据之前的规划，屯里轨道小镇定位为依托南宁火车东站的功能辐射，建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。
众所周知，目前南宁东站是西南地区最大综合性铁路交通枢纽，通达全国15个省区市，目前客流量稳居广西第一。不得不说，屯里轨道小镇的起点非常高。
南宁规划的这些地铁小镇，打造起来却并非易事，道阻且长啊。
不过一旦建成，南宁的交通环境将得到大大改善，并且城市面貌也将焕然一新！
如今国内各地特色小镇发展如火如荼，但都面临着一个共同的发展现状，即建小镇易，显特色难；造空间易，集产业难；做形态易，融文化难；投资金易，获利润难。
由此可见，特色小镇的“特色”如何凸显便是头等难题。这不禁让人思考一个小镇之所以为特色小镇的根基在于其独具一格的历史文化积淀，即小镇独特的文化名牌提高了一个特色小镇的辨识度。
目前国内独具特色的小镇应运而生，但特色小镇要具有可持续发展的能力，小编认为应该有以下几个方面：
a、产业规模能够支撑区域经济发展
文旅项目带来的都是流动人口，他们只能够为小镇带来一时的消费，小镇经济要持续发展，小镇的核心主体必须是产业，由一二三产融合的多元化产业构成。
小镇日常所需多数都可以由小镇的多元化产业提供，而且这些产业还能够对外供给，只有产业的持续发展，才能够给小镇带来生命力。
b、 产业发展具备创新升级的发展活力
小镇发展推动产业规模是区域经济发展的基础，小镇的发展精神应该是“三生融合”发展，即生产、生活、生态三方面的融合。
产业小镇进行规划时，应将创新升级作为小镇产业发展的灵魂。我们在进行产业小镇规划时，核心把握住城市经济的创新升级趋势以及城市与乡村联动发展的经济内循环发展趋势，令产业小镇的发展能够从一个创新升级的高起点开始，并且借城市与乡村的内循环之力快速高质量发展起来。
这种高质量的产业发展不仅能够为当地带来更大的经济收益，还能够通过提供高质量的工作机会，使当地优秀的年轻人不再流失，使已经在外发展的优秀人才愿意回流到家乡发展，这些高质量人才又将进一步推动当地产业的创新活力，形成“三生融合，生生不息”的发展态势。
c、 产业发展与当地村民构建共赢机制
产业小镇的发展仅有产业是不完整的，由于产业小镇的生长土壤是在乡村，因此在产业小镇的发展过程中，如何处理与乡村和村民的关系成为了产业小镇不可回避的重要主题。
产业小镇做规划时，既要关注投资企业在产业小镇的收益，同时也要关注当地村集体和村民的发展，构建一个共生共赢的机制是规划产业小镇时不可或缺的重要一环。
对于每座小镇而言，都有属于自己的独一无二的“天赋”，而南宁的这些特色小镇的天赋或许还在发掘中。
牢牢把握契机，特色小镇才能长盛不衰。相信未来，南宁的这些小镇能掀起一波热潮！
作者║微加
文本编辑║微加
声明║本文部分文字、图片来源于南宁市发改委。
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