均价14999元/㎡，蜀山小庙纯新盘周末就开！
乐居买房讯 新年的钟声渐渐远去，无论生活还是工作都回到了原来的轨迹，楼市也步入正轨。
NO.1|壹
合肥6盘将推新
580套房源待入市
乐居买房综合整理，2月第4周合肥将迎来6盘推新，分别是阅庐春晓、金隅大成郡、尚泽琪瑞沁园、琥珀御宾府、上坤云栖麓、禹洲林海天城，共580套房源将入市。其中蜀山区运河新城纯新盘上坤云栖麓计划2月28日首开，值得关注。
1、上坤云栖麓
蜀山区运河新城纯新盘上坤云栖麓已取得预售许可证，今日启动认筹，计划2月28日首开，推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高层，共224套房源，均价14999.83元/㎡，主力户型92㎡和110㎡。
据置业顾问表示，此次首开无优惠，对首付也没有要求，但是按照首付比例顺序选房，如果诚心要买房子，建议5成首付以上，越多越好。
据合肥市自然资源与规划局消息，蜀山小庙上坤云栖麓规划批前公示！项目拟规划11栋7-11F小高层，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。
2020年8月20日，上坤以848万元/亩竞得蜀山区SS202002号居住用地，总价57384.16万元，住宅楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%。竞自持面积达到6200㎡。
蜀山区SS202002号地块位于小庙镇，京冠悦荣府在售均价约1.25万/㎡，是整个蜀山区商品房价格洼地，项目周边有龙湖文德璟宸天著、高速小庙地块、方远小庙地块，配套基本共享。
教育方面，小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；
医疗方面，有镇卫生院，教育医疗配套完善适宜居住。
交通方面，地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）、公交车有29路、537路、536路。
2、金隅大成郡
包河区金隅大成郡即将加推装修高层15#，主力户型91㎡，共168套房源，备案均价21890元/㎡。据置业顾问透露，此次加推无优惠，首付6成起。
包河区金隅大成郡位于马鞍山路东部版块，商圈繁华。项目周边有地铁4、6号线（规划中）以及东二环、马鞍山路等，交通出行便利。
3、尚泽琪瑞沁园
肥东县尚泽琪瑞沁园计划2月26日，加推毛坯洋房，15#楼，主力户型140㎡，共32套房源，参考均价12600元/㎡。
据置业顾问透露，该房源为沁园最后一栋140㎡洋房，值得关注，具体优惠，一房一价。
项目规划已经出炉，拟建12栋洋房、12栋高层，主力户型97㎡、107㎡、115㎡、120㎡。
伴随着东部核心区的建设，该项目周边交通、商业、医疗等城市配套将逐步完善。
目前区域主要在售楼盘为力高前城天悦府，华盛和睦府，信达碧桂园等项目在售，均价约1.2万/㎡左右。
4、阅庐春晓
庐阳区阅庐春晓即将加推最后一栋小高层15#，毛坯小高层，68套房源，建筑面积89㎡、98㎡，备案均价17741元/㎡。据悉，阅庐春晓仅15#未开盘，推完后项目整体清盘。
项目位于庐阳区蒙城北路以西，永幸河路以南，项目毗邻约202亩菱湖公园，大房郢水库、生态环境好。周边已交付小区有荣城花园等小区，房龄较新的二手房挂牌价在1.1万/㎡左右。
5、城建琥珀御宾府
肥西城建琥珀御宾府C35#验资中，主力户型100-127㎡，验资80万起，建筑面积约100㎡首付四成起，即将加推。
城建琥珀御宾府项目位于肥西县上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地面积182.2亩。项目自带9班制幼儿园，周边学校有西园新村小学翡翠分校。
项目周边主要二手房为主，光明观澜印象（二手房14725元/㎡）、华地翡翠蓝湾（15974元/㎡）、原树提香（二手房16269元/㎡）。
6、禹洲·林海天城
禹洲·林海天城加推9#楼，主力户型115㎡，共16套房源，备案均价9068元/㎡。
禹洲·林海天城位于肥西官亭通航小镇，是禹洲在合肥首个产业新城项目。
产业方面，约3000亩的通航小镇内，老乡鸡中央厨房签约落地，万洋众创城为中小微企业提供创业平台，企业进驻，就业机会涌现，人口红利爆发；
商业方面，小镇内自带约25000㎡航空主题商业中心，吃喝玩乐购，家门口一站实现；
教育方面，代建约4200㎡的幼儿园，规划教育用地，合肥八中铭传高中教育集团与官亭中学还将合作办学，家门口即享受优质教育资源。
医疗方面，规划医疗用地+林海内的36000㎡的颐养院，未来，还将引进直升飞机救援服务，现代医疗体系，全方位呵护业主的身心健康。
生态方面，约6万亩官亭林海在侧，平衡自然森居理念与现代生活方式，带给业主有温度感的栖居生活。
禹洲·林海天城位于高新西通航小镇板块，仅1.35的超低容积率，规建低密小高层、洋房、叠墅类产品。区域周边没有新房二手房在售。
NO.2|贰
合肥周末活动汇总
滨湖佳兆业新盘来袭
除了开盘，本周末还有2场楼盘活动。
1、佳兆业BK202005号地块
滨湖目前唯一的纯新盘佳兆业BK202005号地块即将入市，项目案名发布&百达翡丽经典展【声音博物馆】开放倒计时2天，即2月27日正式开放。
滨湖佳兆业BK202005号地块案名曝光。从流出的内部说辞来看，佳兆业滨湖项目案名为佳兆业滨湖和鸣。（具体以售楼部公布为主）
项目共规划13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。该项目租赁面积31800㎡，入市以洋房为主，放风价3万+/㎡。
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。
项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，就在合肥云谷旁。土地面积约56.23亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。
竞买要求：代建居家养老服务设施用房，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
项目周边生活配套比较完善，临近地铁5号线（建设中）和云谷金融城（建设中）等；根据2020年学区划分，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。
地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，基本以二手房为主，均价都在2万+元/㎡。
2、中海世家
中海世家280㎡别墅样板间计划2月27日开放，项目目前在售260-300平方米目前叠墅，280-320㎡院墅，备案均价20999元/㎡。
海世家项目位于蜀山区以北，环蜀山湖板块，紧邻董铺水库国家湿地公园，居住容积率仅 1.1。项目整体分为 W1801 、W1802 两个地块，规划纯粹，物业类型全部为洋房（板房设计，一梯两户，8层）和别墅产品，其中洋房14栋、别墅41栋。
NO.3|叁
本周市区19盘领取预售证
1797套房源要入市
2021年2月第4周（2月18日-2月24日）合肥市区（三县未统计）共19盘下证预售，房源共计1797套。除政务区外，其余8区均有楼盘领取预售证。
从房源数量来看，本周市区预售证下发数量较年前明显上升。
从区域来看，包河7盘领取预售证成为供应主力军，值得注意的是蜀山运河新城上坤云栖麓首次领取预售证，即将加推，有需求的购房者多加关注。
NO.4|肆
合肥一周7盘1070套房源备案
本周（2月18日-2月25日），合肥共7盘1070套房源备案，主要分布在庐阳区、新站区与肥西县。
从备案数量来看，本周共有7盘备案，较年前有所下降；
从备案业态来看，涵盖小高层与洋房产品；其中以小高层房源为主，改善房源越来越受购房者认可。
其中，包河区信达华宇锦绣澜庭、蜀山纯新盘上坤云栖麓已发布开盘预告，计划本周推新，值得关注。
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文章来源:乐居买房
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