开门即是公园！故黄河之畔，徐州市中心多了一处景观住宅！还自带商业…
市区主要是“群山环抱，一脉入城；
二河相抱，一湖映城”，
市域层面呈现“一脉入城、二河穿流、
两湖映城、三山楔入、城镇聚集，地景开阔”。
但无论是哪条河流，在徐州人的心中，
母亲河永远只有一条，那就是——
“故黄河”！
故黄河就在徐州这片土地上流淌了600余年，
至今共有两千多年的历史。
在2015年，徐州首批174个历史地名被列入保护名录，
故黄河就是33个山水形胜之一。
而现在，随着现代化城市的建设，
河道两侧已经发展的相当不错，
尤其是市中心一段，
也有都市的繁华热闹和喧嚣。
而故黄河的发展建设不会就此停止，
在去年国务院批复的徐州总体规划中，
在规划区空间布局上将形成：一核一廊一主六片。
其中，“一廊”指的就是故黄河文化、生态廊；
能够想见，未来的故黄河沿岸将发展的更好。
所以，如果能选择住在这里的话，
相信很多人都会欣然同意。
故黄河的自然风光，市中心的丰富配套，便利交通，
可以说是一个非常优质的住宅地段。
而现在，位于这个地段的楼盘来了！
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德 信 · 君 宸
那么，德信·君宸究竟是一个什么样的楼盘，
能否满足小伙伴们的购房需求呢？
小编下面就来为你揭秘，
德信君宸的五大亮点。
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这是一座自带商业的住宅
德信君宸位于黄河北路与苏堤路交叉口地块，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。规划有小高层、洋房和酒店式公寓，还有建筑面积约1万㎡的商业街区、298个机动车停车位和约1300个非机动车停车位。
（项目效果图）
不说其他，第一大亮点，从德信君宸以上的项目信息来看，就在于项目自带建筑面积约1万㎡的商业街区。根据地块的经济技术指标，很可能将建成一个邻里中心。也就是说，在这里出门遛个弯的功夫，就能把饭菜和生活用品买齐了，这一点相当便利。
（项目商业部分效果图）
杭州开发商，带来杭派园林景观
此外，该项目是由德信地产开发的。据了解，德信地产成立于1993年，已经连续数年蝉联了中国房地产百强企业。而且还是“杭派精工”的三大巨头之一（另两个是绿城和滨江）。能在杭州这个房企竞争激烈的城市位列三甲，可见品质应该非常过硬。
（德信地产在中国已布局22个城市）
而且德信还是最早实施产品标准化的杭州本土房企之一，拥有“宸府系”、“大院系”、“臻悦系”3大住宅产品体系。
所以，顾名思义，德信君宸就是德信在徐州开发的首个““宸府系”，所以项目景观规划也是一副现代的杭派园林风格，整体以大气、有一定仪式感的景观会客厅为中心，周边配以儿童活动区，户外健身区，聚集交流空间等，能看出来这些设计都是为业主服务的，非常注重业主的生活需求和细节。
（项目效果图）
故黄河之畔，实实在在的城心配套
第二大亮点，就是项目所在地的地理位置相当好，周围有多个有些年头的小区，所以发展的已经比较完善，人气很足。项目本身处于故黄河河岸，古黄河公园之上，就等于家门口就坐落着一座公园。
（图片来源网络）
而根据规划图来看，整个住宅都是沿着河岸分布的，这也意味着，不管你选择住在哪栋，推开窗都能看到故黄河的优美水景，这一点可以说在徐州很少见了。
（项目总平面布置图）
同时，在商业配套上，不远处就是金鹰二店、友谊、华美购物商厦，再往东两个路口就是徐州最繁华的市中心，拥有金鹰国际购物中心、苏宁广场等。大家都知道，未来市中心还将有更多的商业综合体崛起。住在这里，就能实实在在地享受市中心的商业便利。
（项目地理位置图）
此外，不光是家门口的古黄河公园，植物园离这儿也不远；市儿童医院、口腔医院、徐州二院等医疗资源，沿着苏堤北路向南直达，全程不到10分钟。一中实验学校，徐州市一中，树人中学，正在建设中的铜沛小学，都是周边非常好的教育资源。
（图片来源网络）
就连很多人比较关心的交通问题，就不用多说。周边道路都是城市主干道，四通八达。北通北二环，南接淮海西路，往西直通西二环，往东通向西安北路。无论是坐公交，还是开车，通达全城不带怕的。
智能化社区，给人最大的安全感
现在，越来越多的人在希望自己居住的社区既能有个静谧的环境，出门又方便以外，便利性、安全性、私密性也能够得到保障。
所以，德信的第三大亮点就在于这两个方面，一个是住宅区内设计的2个车行出入口，都位于黄河北路，这样开车的人就可以选择就近的出入口进出，往东直接就开进了淮海路，无论去哪儿都非常方便：
（项目车型出入口示意图）
而且这个住宅的体量不大，但整体容积率也不大，只有2.5，如果除去酒店公寓的高密度，容积率可以在2以下，人均占有率还是蛮高的，所以私密性也有了。
另一个就是社区的智能化配置。配备了人脸识别系统、智能道闸识别系统，能够识别出业主和来访人员。
（图片来源网络）
还安装有公区视频监控、一卡通管理，红外对射报警系统、公共广播、物业电子巡更系统（规定时间地点巡逻警示），这样，住在这里的人的安全性就大大的提高了，而一旦出现事故，也能够快速反应。
（图片来源网络）
高标准、精装修交付，改善居住环境
前面说了德信君宸的配套和社区内部设计，但其实大家最关心的，还是房子本身怎么样。
所以最后一个亮点，就是作为一个精装修的住宅项目，户型和交付标准是什么。小编找了两个德信君宸主打的户型，一个是120㎡三室两厅两卫，一个是141㎡四室两厅两卫。面积都是比较偏大的，有改善居住需求的人会很喜爱这样的大户型。
但市面上这样的户型普遍会存在浪费空间的现象，或房型区分不合理。所以小编欣喜的看到，德信君宸的空间利用率还挺高的，卧室和客厅也都朝南，采光比较好。还有个大阳台，很适合一家人一起居住。
（德信君宸的两大经典户型）
据了解，德信君宸到时候交付给业主时，除了基本的品牌硬装，如科勒洁具、科勒龙头花洒、摩恩水槽龙头、美的空调、老板燃气灶等，还有吊顶、木地板等部分的装修都在装修标准里。
屋顶上加了三层防水系统，隔热保温，冬暖夏凉，在徐州这个只有冬天和夏天的蜜汁天气里，比较令人开心。
（图片来源网络）
不光如此，之前说的德信君宸比较注重业主的需求和细节，小编在这里也看到了这一点。比如说厨房里安装有分类碗篮、调味拉篮；卫生间洗手间台盆柜是一个U型抽屉，方便收纳；入户挂钩和镜柜，在生活中都很方便。
（图片来源网络）
而且这个室内还装了无线wifi覆盖，安防系统，感应灯，客厅、主卧巧妙地安装的几个USB插座等设计，倒是很与时俱进，和这个社区的智能化一致。
所以小编觉得，德信君宸虽然体量不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”，包括地理位置、社区环境以及装修标准，以及处处可见的智能化设计，都切中了业主的需求，能使人获得足够的居住幸福感和满足感。
（项目效果图）
因此，在如今市中心新房源入市少，价格一直坚挺的情况下，如果想要有改善居住环境的想法，或者想要一个能够值得住一辈子的家，相比较之下，小编认为德信君宸倒不失为一个很好的选择。
德信·君宸
故黄河之畔 城心之间
改善徐州人居环境
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