熔断!限价9800,麓谷或将迎来又一低密偏高端社区

今日，长沙迎来了2宗地块的出让。

当中，编号为［2021］长沙市007号是一宗位于麓谷的双限地，遭到熔断。土地出让价约为10.5亿元，最终楼面价为4000元／平，住宅毛坯限价9800元／平。将于3月23日现场摇号。

而008号则为纯商业地块，被湖南金霞发展集团有限公司以底价1.3亿元摘得，楼面价1901元／平。

1.

熔断！毛坯限价9800，或成麓谷低密偏高端社区

［2021］长沙市007号

007号地块位于岳麓区西三环与山杏路交会处西南角，出让面积13.14万平方米。

地块属于麓谷片区，毗邻目前在建的地铁6号线，周边教育资源丰富。分布着湖南师大附中高新实验中学、湖南师范大学附属高新实验小学、长沙高新区虹桥小学等众多学校。

出让宗地由3块组成，当中2块居住用地，1块商务用地，容积率整体为2.0。按照体量和容积率预测，未来可能会建设成为大型低密型偏高端社区。L02-161-1地块用地性质为商务用地（B2），容积率≤2.0，限高100M；L02-161地块用地性质为居住用地（R2），容积率≤2.0，限高54M；L02-174地块用地性质为居住用地（R2），容积率≤2.0，限高54M。

新房市场方面，目前在售项目有阳光城溪山悦、中梁云麓传奇，房价均过万。

值得一提的是，麓谷片区板块较旺。阳光城溪山悦属大体量的高端低密型社区，卖的较火，今年一举拿下了长沙二月份的销冠。

出让条件主要体现在以下两方面：

1、引入的企业须在高新区范围内投资建设企业总部。自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3年内，竞得人引入并符合本条要求的企业纳税总额不低于1.2亿元（不包含本项目建安税收和房地产开发所产生的各类税收）。

2、竞得人须引入一家具备住房与城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、获得市级建筑施工AAA级信用等级且获得国家高新技术企业认定的独立法人企业。

在经历16笔报价后到达最高竞价，并遭熔断。这块地最后花落谁家，我们也拭目以待。

2.

商业地块底价出让，须配建租赁住房

［2021］长沙市008号

008号地块则已经落定，被湖南金霞发展集团有限公司以底价1.3亿元摘得，楼面价1901元／平。

这宗商业用地位于开福区青竹湖街道，该宗地总面积约为3.14万平方米，有效用地2.3万平方米。地块容积率≤3.0，建筑密度≤40％；绿地率≥30％；建筑高度＜60米。

毗邻金霞经济开发区，周边多分布物流园和一些贸易产业园等。宗地的起始总价为13130万元。

出让条件方面，要求该宗地竞得人须配套建设不少于2万平方米的商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司指定单位。

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