评测丨凯利汽车欢乐广场空港经济区商旅综合体 现房在售 毛坯交付
项目概述：
凯利汽车欢乐广场为空港经济区商旅综合体，住宅建面约89-136㎡现房在售，毛坯交付。
适合人群：
在售2-4室户型，总价约90-148万元/套，支持省市公积金贷款，适合刚需及刚改购房群体。
地段描述：
空港经济区 阳明滩大道旁
区域概述：
道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。
道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。
依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。
根据乐居网站显示，道里区在售新盘均价约13452元㎡，房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻，道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。
板块概述：
凯利汽车欢乐广场地处哈尔滨临空经济区。根据《哈尔滨临空经济区发展规划（2019-2035年）》显示，规划范围包括道里区太平镇、新农镇等部分区域，规划面积170㎡公里。临空经济区的建设将充分利用机场、道路、生态景观资源，发挥国际航空枢纽带动作用，吸引产业资源要素集聚。最终建成集航空总部、综合办公、国际居住、特色购物为一体的经济特区。
根据规划显示，临空经济区将建设连接机场与江南主城区的空港—哈西站智轨线；连接机场与哈尔滨新区江北一体化发展区的空港—新区轻轨线，构建成智轨+轻轨+高速公路+机场相融合的完善综合交通体系。
目前，临空经济区正处于开发建设阶段，仅有3个新盘在售，分别为大型商业综合体及改善型别墅项目。2021年9月30日，挂牌出让一宗二类居住用地兼容商业设施用地，占地面积约73907.7㎡，未来该区域将再添大型商业配套及住宅，优化区域居住功能。
特色描述：
商旅综合体 涵盖多种业态
产品特色概述：
凯利汽车欢乐广场总占地面积约118000㎡，总建筑面积约340000㎡，容积率为2.85，绿化率约38%。项目由凯利·茂、凯利·汇及凯利·悦三大板块组成。其中凯利·悦由7栋高层住宅组成，在售建面约89-136㎡两室至四室户型，一梯两户，人车分流，车位配比1:0.75。项目2-6号楼已进户，1、7号楼预计今年12月进户。现房在售，毛坯交付。
凯利·茂融合汽车城、汽车博物馆、购物中心等，凯利·汇包含星级酒店、主题汤泉、凯利·家生活等业态。以汽车文化为背景，以汽车元素为核心，打造商旅综合体。凯利汽车欢乐广场为业主打造集运动、休闲、娱乐、购物等业态为一体的便利服务。
户型亮点：
户户南北通透 空间利用率高
楼盘户型：
B2建筑面积86.21-93.97㎡
户型描述：
凯利汽车欢乐广场建面约86.21-93.97㎡两室两厅一卫户型，经典两室明厅，南北通透，采光通风俱佳。一进门即是厨房，厨房方正格局，明厨设计，便于通风。U型操作台面，还可预留出冰箱摆放位置，虽然空间有限，但两个人同时操作也互不影响。
餐厅紧邻厨房，餐厨客动线合理。餐厅连通客厅，中间预留出了充足的行动空间。南向客厅配备景观阳台，增加室内储物空间的同时还可增加观景效果。
南北双卧布局，尺度适中，可容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好，不会显得拥挤。
两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。
楼盘户型：
D3户型
户型描述：
凯利汽车欢乐广场建面约117.2㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南、南北通透，南向大面宽客厅，空气流通性好。客餐厅一体式设计，有效扩大居家日常生活场，为住户创造了更大的自由活动空间。
厨房明窗设计，与餐厅客厅相连。U型台面设计，并预留出冰箱的摆放位置，实现空间利用率与便利度最大化。
主卧套房设计，自带独立卫浴，私密清洁。南向景观大窗，使得整个空间的视觉延伸，尽情欣赏窗外园林景观。
整体来说，该户型动静划分明显。厨房、餐厅、客厅在一条动线上，三间卧室紧邻客卫，客卫还可打造三段式干湿分离设计。整体空间利用率较高。
出行描述：
紧邻机场高速 交通畅达
公共交通：
项目设凯利汽车欢乐广场公交站，140路、201路途经此处；距离项目约600米范围左右还有完达山公司站、海宁皮革厂站、王家店站等多座公交站台，涵盖57路、90路、131路、335路等公交线路，可直达哈西商圈、国润家饰城、医大二院、会展中心、群力王府井商圈、会展中心等热门场所。
自驾：
凯利汽车欢乐广场位于机场高速与阳明滩大道交汇处，从项目出发沿机场高速行驶约23公里即可抵达哈尔滨太平国际机场；沿阳城乡路高架桥向东行驶约3公里到达丽江路，沿丽江路向南行驶约1.3公里即可抵达哈尔滨西站，道路交通畅达。
配套描述：
生活配套丰富 邻近繁华商圈
教育配套：
凯利汽车欢乐广场距离群力实验第四小学约2.2公里。3公里范围左右涵盖九年一贯制哈尔滨东湖路学校、东明小学校、哈三中（群力校区）等教育配套。
医疗配套：
凯利汽车欢乐广场邻近哈尔滨市中医医院（异地新建项目），目前已进入内部施工和装修阶段，预计2021年12月份交付。项目距离北大荒总医院约2.8公里，距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约5.2公里；距离道里区人民医院约5.4公里。
公园配套：
凯利汽车欢乐广场距离群力健康生态园约1.3公里，广瀚公园约1.8公里；4公里范围内涵盖群力国家城市湿地公园、雨阳公园。
其他配套：
凯利汽车欢乐广场距离海宁皮革城约785米；4公里范围左右涵盖红星美凯龙、哈西商圈、银泰城商圈，距离麦德龙、迪卡侬(埃德蒙顿店)约5.4公里，凯德广场（埃德蒙顿路店）约6.3公里。除此之外，项目自建大型购物中心、汽车城、汽车博物馆、星级酒店、主题汤泉等配套，商业配套丰富。
价格描述：
总价90万元起 价格较亲民
价格现状：
凯利汽车欢乐广场在售建面约89-136㎡两至四居，毛坯交付。参考价格约9188元/㎡起，首付15万起，总价约90-148万元，支持省市公积金贷款，产品定位刚需购房群体。
项目地处道里区临空经济区，该地区仅有3个新盘在售，均价约9000元/㎡-16500元/㎡不等，根据案场指导价格分析，其售卖价格较为亲民。二手房方面，项目周边多为4S店、物流园、研究院等产业聚集地，周边暂无已入住小区。
价格潜力：
凯利汽车欢乐广场地处临空经济区，项目自身规划汽车城、汽车博物馆、购物中心、星级酒店、主题汤泉、凯利·家生活等丰富业态。随着临空经济区综合交通体系不断完善，充分发挥国际航空枢纽带动作用，该项目未来有较大的增值空间。
项目亮点：
以汽车元素为核心
项目融合汽车城、汽车博物馆、购物中心等业态，以汽车文化为背景，以汽车元素为核心打造的商旅综合体。
户型得房率高
项目在售建面区间约89-136㎡两至四居，户型方正，户户南北通透，得房率高。
高性价比
项目现房在售，首付15万起，同板块价格相对较低，同期新房可选较少，具有一定潜力，适合刚需购房群体。
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文章来源:乐居买房
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