独家起底绿地进军石家庄：砸了岂止5000万 玩的岂止是豪宅摩天楼
这可不是搜狐焦点杜撰的。4月26日，两个信源几乎同时传出了这一消息。首先是名为“绿地集团京津事业部”的微信公众号（公众号主体为北京绿地京华置业有限公司），在披露当日在京举行的“2016绿地集团京津冀产品发布会”时宣布，包括“绿地中山公馆”在内的五个新项目将于2016年进入市场。同日，中国新闻网发布了题为《绿地进驻石家庄核心区 未来将全面布局环首都区域》的新闻稿，并由绿地集团京津事业部总经理助理、河北公司总经理王立生宣布了绿地进军石家庄的消息。
从此前的风传到今天的坐实，这家位列2016年中国房企“探花”位置和2015年世界企业500强第258位，2015年销售额突破2000亿元的巨头（真正意义上的），终于在石家庄房地产市场迈出了她的第一步。
下面，将是绿地在石家庄这“第一步”的纯干货，请大家屏住呼吸，一个一个来看。
为了方便大家全景了解前述消息的方方面面，搜狐焦点先把前述两个信源“捞干的”列在下面：
1、绿地将借此次进军石家庄，拉开深耕河北的序幕，这对绿地来说具有战略意义。
2、绿地将采取项目收购的形式进入石家庄市场。
3、绿地在石家庄的第一个项目，案名为“绿地中山公馆”，位于市区的核心地段，将是包括高档住宅、甲级写字楼、文化长廊在内的综合项目，主推高档住宅产品，并将于五、六月面向市场。
4、绿地发现在石家庄有着巨大的发展机会，且不局限于房地产业务，还包括大基建、大金融、大消费三个领域，并有与当地政府合作的机会。
已公开披露的“干货”有了，下面是搜狐焦点独家披露的“干货”：
一、项目收购：收购谁？
搜狐焦点掌握的两个独立信源均证实，绿地已经出资5000万元人民币，完成了石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称“中迪”）的收购工作。没错，就是曾隶属于青鸟控股集团，成功开发中山华府的中迪。
搜狐焦点独家获取的资料显示，中迪的股东已经变更为北京绿地京城置业有限公司，原有的青鸟控股集团和浙江开尔制衣已经退出。公开资料显示，北京绿地京城置业有限公司注册资本超过17亿元，投资人为“绿地地产集团有限公司”。此外，中迪目前的法定代表人是欧阳兵，监事为曹玉霞。公开资料显示，前者系绿地集团京津事业部总经理、北京绿地京城置业有限公司董事长，后者系京津事业部办公室主任、北京绿地京城置业有限公司监事。上述股权和人员变更，是在4月21日完成的。
根据搜狐焦点目前掌握的信息，中迪手握的土地和项目应以中山华府为主，也就是说，绿地所提到的“项目收购”，应是指收购中迪和中山华府。
二、项目规划：盖什么？
从前述“干货”来看，绿地已经初步完成了对在石家庄第一个项目的规划设计工作，连案名、业态和入市时间都写得明明白白。那么，自2011年9月10日首次开盘至今，入市已五年的中山华府，还有地吗？
答案是肯定的。据前述独立信源提供的信息显示，中山华府还有地块尚待开发，大致位于中山华府项目的西北一侧，面积在10万平方米左右，并临近中山东路和待建的新胜利大街。
公开信息显示，中迪分别在2010年3月和2012年12月分两次，以5.09亿元和8.02亿元摘下现有中山华府地块。综合前述独立信源和地块信息，搜狐焦点判断，绿地此次吃进的地块应是在2012年12月拿下。也就是说，所谓的绿地中山公馆，其土地手续已经到位。
从前述信息来看，绿地中山公馆的业态将包括高档住宅、甲级写字楼和文化长廊。
1、高档住宅
搜狐焦点预计，绿地此次推出的住宅产品将以其产品线内的“准入级豪宅”——“海珀系”为蓝本，融合“公馆系”产品的一些特点。原因有二：
① 绿地初次进军石家庄市场，先行试水似乎更为稳妥。与其引进顶级豪宅，倒不如通过“准入级豪宅“，来试一试石家庄的水温。
② “海珀系”是绿地较为经典的一个住宅产品，像业内较为推崇的上海海珀旭辉，在石家庄的一些高端项目都能看到其踪影。海珀旭辉主打法式的对仗格局，住区内绿量比较高，植物层次比较丰富，并注重细节的处理；在户型设计上则充分考虑了业主对豪宅烘托身份地位的诉求，独立的电梯厅、保姆电梯、岛柜、工作阳台、洗衣操作间和多功能间都是其户型特点。前有石家庄高端项目的学习和参考，“海珀系”产品在石家庄的接受难度应该不太大。
此外，绿地的经典产品中，隶属于“公馆系”有上海市嘉定区的崴廉公馆，以及北京市大兴区的西斯莱公馆。其中，崴廉公馆有“百年宅”的雅号，通过建筑规划和施工工艺，保证住宅的使用寿命在100年以上；室内也没有承重墙，空间可灵活分隔，可适应家庭不同时期的功能需求。
2、甲级写字楼
绿地在超高层方面经验非常丰富。绿地集团的官网称，其建成或在建的超高层品牌——“绿地中心”已经达到23座。但公开资料显示，绿地中心至少已经超过30座。此外，有4座超高层的高度挤进了世界前10位。当然，这也是绿地集团官网披露的信息，可能与实际情况存在出入，但绿地在超高层上的建树估计已经无人再怀疑。
那么，绿地中山公馆的甲级写字楼有望达到什么样的高度？根据搜狐焦点独家获得一份“大经街西区旧城改造项目总平面图”（即中山华府总平面图）显示，在最有可能出现超高层的中山东路与新胜利大街沿线，均没有超高层的规划；最高的商务办公楼只有27层。如果这份规划不会因为绿地的入主而调整的话，“绿地中心”在短期内很可能与石家庄暂时无缘。
3、文化长廊
民生路文化长廊不仅是中山华府的一张名片，也是石家庄的一张名片。公开资料显示，中迪为此先后投资了4000万元，完成了民生路上诸多历史建筑的保存和复建，善莫大焉。不过，文化长廊曾一直作为中山华府的销售场所存在，其商业价值并没有得到完全开发。
从前述“干货”来判断，绿地很可能将接手文化长廊的商业运营与维护。这个方面，绿地有着丰富的经验。除了前述的“绿地中心”外，位于上海市黄浦区的绿地滨江CBD，以及北京和郑州等地的绿地中央广场，都是由绿地的商业运营团队来进行运作。凭借绿地已有的商业资源，以及与商业品牌的战略合作，推动民生路文化长廊实现商业价值并不是什么难事。反过来，民生路文化长廊对绿地中山公馆的住宅产品还会产生价值提升的作用。
三、绿地的“第二步”？
绿地的“第一步”，选择了中迪和中山华府。那么，第二步呢？从前述的“干货”来看，同保利、富力、中冶一样，绿地把石家庄作为了深耕河北的“桥头堡”，并给予了比较高的战略评价。同时，通过收购中迪，推出绿地中山公馆，绿地完成了在石家庄的落子，今后再行收购项目，完全可以以中迪的名义加以运作；而绿地中山公馆的推出，则将完成绿地在石家庄购房人中间的知名度普及工作。
在产品方面，绿地的手中还有超高层“绿地中心”，以及大型城市综合体“绿地中央广场”两张牌，这对于急切希望改变城市面貌的地方政府而言，诱惑力非常强。因此，绿地的品牌、充沛的资金和产品的优势，都将使绿地在与地方政府的合作中，掌握着更多的“筹码”，抢得收购项目，吃进优质地块的“先手”。
而绿地的雄心恐怕已不局限于房地产市场。前述“干货”提到了三个词：大基建、大金融和大消费。这是绿地“掌门人”张玉良在2015年提出的，意味着绿地将通过房地产市场，向项目所在城市的基础设施建设、金融产业和消费领域全面扩张。这张“蓝图”要是真一句一句说清楚，那可就长了；简单来说：某一天，石家庄市民可能要坐着绿地参与建设的地铁线路，到绿地运营的商场消费，刷的则是绿地参股银行颁发的信用卡。
想一想，有没有被震惊的赶脚？好了，平复一下你的心情，先张开双臂，迎接绿地中山公馆的到来吧。
独家连线
魏永 资深地产人士
首先，非常欢迎绿地进入石家庄房地产市场。相信绿地作为一线开发商，在运作城市地标和综合体项目时的丰富经验，对石家庄将产生深远而积极的影响。其次，绿地此次进入石家庄所采取的收购形式，将在未来一段时间经常发生，这有助于减少高价拿地，对平抑地价有所帮助。最后，中山华府地块位于石家庄的核心区域，寸土寸金，这样的地块应当由产品规划和设计能力更强的一线开发商来进行运作，使优质地块真正发挥它的作用。
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