对刚需最友善的区域，宽城小南。
今天主讲小南，
新房房价8000-8500元/平。
房价与兰家一档，
都是长春目前房价最低的区域。
（外五县除外）
但是兰家离市区更远，
从兰家镇开车到宽城中东奥莱，
大约20分钟。
扎心！兰家新房8000+元/平，这还是长春的价格洼地么？
（点击查看文章）
而从小南开车到中东奥莱，
只要7分钟。
如果说兰家价格洼地是因为远，
那小南就是因为偏。
本文 · 导读
1、区域价值
2、生活状态
3、楼盘分析
4、总结
01
区域价值
小南，很多人都没去过，
政府规划是这样的：
这是一个：
住宅+住宅+……+住宅+住宅+ 学校+ 商业= 密集居住区域规划图来看，
基本都是居住用地，
夹着几所学校和几块商业。
还有一点就是——乱。
从路就能看出来，
只有小南街一条主路，
其他都是毛细血管一样的小路，
杂乱无章的分布着。
这也是一个拆迁中的区域，
区域内几乎都是平房，
到处可见政府的拆迁宣传。
都是等待拆迁的平房，
以及正在拆迁的平房。
拆迁完的木材，
被堆放在路边，等待收购。
这也使得整个区域，
看起来更乱更脏。
02
生活状态
这是一个充斥着原住民的区域，
以老人居多，
生活方式很朴实，
你甚至可以看到马在路上在散步。
生活成本极低，
不是低，而是极低！
有一个小南便民综合市场，
由无数个彩钢房组成，
"瓜果蔬菜"都很齐全。
还有一个欧亚超市，
这里的草莓，8.8一斤！
两盒只要15块！
比北湖的黄瓜都便宜！
有一条公交线路，
终点站就在拆迁中的平房旁。
摩托是很好用的交通工具，
在这里，比汽车更实用。
还有一座长春水泵厂，
已经废弃。
03
楼盘分析
因为处在拆迁中，
这里的楼盘卖得都不贵，
在售的楼盘也不多，华大城四期在售，
都是55/65/85的小户型，
均价8500元/平。
华大城边上，
还有一个新盘——万盛珑玺，
也是小两室和小三室户型，
预计5-6月开盘。
04
总结
拆迁货币化安置，
大家都愿意在熟悉的区域生活，
拆迁户拿了钱还是会在这里买房子，
说明未来这里会有大量的原住民。
（拆迁完的区域）
虽然拆迁让小南看起来很乱、很脏，
但拆迁也恰恰说明了，
这是一个正在改变的区域，
这是一个有希望的区域。
区域内有北湖快轨，
距离也不远，
穿过拆迁现场就是。
学校也有——
小南小学已经开学，
还有一所72中盛华学校在建。
总的来说，
这是一个即买即住的区域，
可以考虑。
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