重磅信号!郑州这个区域要开挂了!住在附近的偷着乐吧~

近几年,郑州大新区层出不穷,北有惠济新区,西有常西湖新区,南有二七新区,东有北龙湖白沙、绿博组团等等,各个新区都在以郑东新区的成功案例,来憧憬自己的未来。但不得不承认,各个新区在政府支持力度、区域推进速度、规划定位等方面参差不齐。

目前众多新区的落地情况相信大家都看到了,好或不好我这里就不多说了,相信大家都有自己判断。说起郑州的新区,小编倒想提一提那个还在“纸上规划”的双湖科技城。

过去十年看郑东,这是众所周知的;那么未来十年,该看向哪里呢?双湖科技城究竟值不值得期待?

一个不为人知却逼格满满的新区

继北龙湖与滨河国际新城之后,双湖科技城成为“国际郑”的又一新名片。但也有不少人并没有听说过这个名字。

众所周知,北龙湖被定义为郑州的中央商务中心(CBD),滨河国际新城区域定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),而双湖科技城的规划规格更高,这里代表着郑州未来高科技的发展方向,作为中原地区的中央科技区(CID),可以说是下一个风口的聚集地。

双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以天健湖和天德湖为特色,湖心“科创金融岛”高端商务为核心,打造双湖环岛汇一心的生态智慧之城。

头顶“自创区”光环,“高精尖”产业园区环伺

双湖科技城位于郑州高新新城核心区,为国家战略郑洛新自主创新示范区的核心载体,总投资超100亿元。规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域,总面积约6平方公里。周边科技产业园云集,其未来将被打造成“高精尖”的科技新城,类似于北京中关村。

15分钟“微城市”生活圈

双湖科技城规划人口容量约7万人,区域内一河两湖六公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业,为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。

双湖科技城的优势与现状

环境

作为高新区宜居核心,双湖科技城在原有的须水河水系基础上,规划“双湖环岛汇一心”的生态格局,围绕一河(须水河)、两湖(天健湖、天德湖)、六公园(天德湖、天健湖、滨水乐活杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题),区域内约188亩的天健湖和约459亩的天德湖,双湖环抱;约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带,形成覆盖整个新城的水域生态系统。

目前,天健湖公园和天德湖公园都已对外开放。远远望去,湖面广阔,水质清澈,远处就是湖心岛,整体观感可以说是相当不错。

天健湖实景图

交通

周边绕城高速、连霍高速畅达全域,科学大道、西四环、莲花街三个绕城高速出口等多条主干道交汇,莲花街、红松路两条城市主干道在此交汇,保证出城入市的通达性。三全路西延(在建)、北三环-科学大道、农业路高架直通高新区。

区域边界的大路均已成型,如西侧创新大道和北侧莲花街已通车,翠柏路也早已完全通车。但区域内部仍然是荒地。

教育

双湖科技城内规划了7所学校,包含4所小学、2所中学、1所高中。同时还引入郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源

另外还有一座体育馆、游泳馆、图书馆剧场、服务中心“五馆合一”的文化场馆。

五馆合一效果图

郑州中学已于2017年6月开工建设,现在部分楼栋已经完工▼

五馆合一还是一片荒地▼

医疗

双湖科技城规划引进一所三级甲等医院,规划床位1500张,占地超过20万㎡。未来,区域内三甲医院、社区医疗、家庭云健康设备和移动数据构建O2O健康保障体系。同时围绕集中场馆、社区运动设施、滨水跑道和水上交通设施构建最健康生活方式。

郑州中心医院高新区分院效果图

郑州市中心医院高新医院还未进入实质性施工阶段。

商业

双湖板块围绕湖心岛建设的中原科创金融岛,功能定位为“面向中原的科技创新集聚区,服务郑州的科创金融平台,驱动郑西的产业升级发动机”。目前,周边的众多产业园正在逐步落地,双湖科技城已经汇聚了大数据应用创新中心、北斗导航、中国联通5G重点实验室、云计算产业园、IT产业园等一大批高新技术产业。

大量高科技产业和产业人口,不仅是区域发展的有力支撑,也将成为高新区发展的强有力引擎。

这个新区没点缺陷?那是不可能的

1、距离主城区较远

双湖科技城位于郑州的大西北方位,距离主城区较远,地缘性客户较多。

2、规划配套从零开始,需要时间沉淀

目前,双湖科技城区域内配套几乎为零,很多配套都尚处于规划中,没有大型商业,甚至普通的生活街区商业也没有,更不用说医疗资源等。

区域内仅有郑州中学处于建设阶段,规划的7所学校,也仅仅是停留在纸上,教育同样也需要时间的沉淀。

交通方面,地铁9号线尚未批复,也处于规划当中,区域内公共交通尚不完善,道路体系还未搭建成功。

那这个新区还适合刚需置业吗?

目前双湖科技城区域内各在售项目房价,高层基本在1.1-1.3万左右。首付30万出头,双湖科技城依然是对刚需友好的片区。

以刚需需求最集中的90平左右小三房为例,按照市场上较为普遍的新房房贷利率上浮20%、首付30%来算:首付35万以下的片区,都在四环外。

南龙湖、航空港区、荥阳洞林湖,房价在1万元上下;惠济北的古荥、经开国际物流园区、东区的白沙镇上、中牟绿博,房价在11500元/㎡上下;

这其中,古荥、荥阳、洞林湖、港区离郑州市区太远,白沙镇、南龙湖镇的镇级面貌,经开物流园区又太荒凉。而双湖科技城位于郑州西北方向,距离主城区也远。特别是去郑东新区、高铁片区这类商务办公区,要横跨一个郑州城。

远是真远,但生活的便利是实打实的。

辩证看,同等的首付区间,不说那些远郊、荒芜的新区,双湖科技城背靠成熟的高新区,能蹭一下1号线、8号线地铁,周边升龙广场、公园茂、万科广场,以及规划中的万达等商场,小区附近还有实打实的公园水系。

现有的生活配套

有多少钱办多少事儿。在这个首付区间,双湖科技城太适合资金有限的刚需了。

最后,说说小编对这个新区的看法

1、规划先行,稳步前进。虽然当下区域配套几乎为零,但是,你现在看不起的双湖科技城,过两年或许就是高攀不起的“科技城”。

2、双湖科技城是产业聚集地,未来也是人口聚集地。对比滨河国际新城的高攀不起,是刚需们眼下一个看得见摸得着的家。

3、郑州主城区的价值越来越稀有,放到刚需身上就是“买主城区的成本越老越高”。

1万1的价格,你可以买哪里?

刚需如果资金实力不允许置业主城区,双湖科技城是一个选择。

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