龙华新盘《万福花园》 发现了一套好房子的重要性 这个区域，为什么被看好？
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龙华新盘《万福花园》封顶了！
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项目基本资料
万福花园位于龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处东北侧，早在2005年，当时深圳房子整体均价还在7万左右的时候，万福花园地块“A819-0018”就在国土局进行了登记，随后的9年时间里，一直处于空地状态，没有任何动作。2014年地块开始有了围挡，仿佛有了要动工的迹象，但出乎意料的是在围挡过后又再度进入到停滞状态，这一等又是4年，直到2018年3月项目才取得基坑支护、土方工程施工许可，随后2018年6月才取得项目主体施工许可证，2019年初项目才开始大规模建设，这时候开始有很多人关注起这个“尘封”已久的项目了，也不断传出要入市的消息。
项目占地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约22.09万平方米，其中住宅建筑面积约14.77万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其它配套设施。项目规划由7栋建筑合围组成，有6栋32-33层住宅+1所幼儿园，其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。根据此前的环评报告显示，项目内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。
目前项目正在建设中，根据深圳市住房和建设局官网上的施工许可证上资料显示，项目开工日期是2018年05月30日，竣工日期是2022-05，为期两年，截止目前项目已基本封顶了，基本算的上是现楼状态了，但现场并未发现有设置营销中心。目前官方并未透露供应产品信息，具体开盘信息还依旧很神秘！
产权年限：70年
总占地面积：35680.31㎡
总建筑面积：220009.63㎡
交房时间：暂无信息
交房标准：暂无信息
总 户 数：约1500-1600户
车 位 数：1622
容 积 率：≤4.32
绿 化 率：40%
开 发 商：深圳市汕源新实业有限公司
物业公司：深圳乐景物业管理有限公司
2
关于开发商
根据施工现场工程概况牌显示， 项目发展 商为 深圳市汕源新实业有限公司 ，查询该公司的工商信息显示这是一家成立于1993年3月， 感觉就是一个不知名的小公司开发的项目， 通过法人名下关联公司才发现，法 人—— 林庄喜先生，也是2015年7月及2016年1月开盘 的 宝安《 安天福华府》 项目 发展商的法人。
目前能查到的是，林庄喜先生名下涉及9家公司，其中担任7家公司法人、实际控制人，其中就有早期在龙华做开发的深圳源发实业有限公司，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，9家公司内还有含有2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，在龙华比较久或比较熟的应该听说过这个物业公司的名字，很多老小区用的都是这家公司的物业。
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周边配套
商业： 项目自带商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套。 如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。
交通： 从项目到4号线红山地铁站步行约2.4公里，到达5号线坂田站约3.4公里。根据规划，未来22号线在布龙路与民治大道交汇处设有站点，但这还属于超远期规划何时建设、站点是否有变，都是未知之数。
工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路。
教育： 根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。
医疗： 龙华人民医院开车约3.8公里
文娱： 龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）
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