中华民居•“谷道” ‖一念谷：大别山古村驭梦起飞
有千年古树守护，有绿荫苍翠笼罩，有山花烂漫装点，有野果芬芳四溢，有鸡鸣犬吠唱和，有牧童短笛清扬，夏无酷暑，冬无严寒，这片美丽的土地就是位于湖北省黄冈市罗田县大别山腹地的一念谷景区。
一念谷景区内有1000多亩古梯田，皆为在高山上开垦的农田，层层叠叠，具有很高的欣赏价值和实用价值。这些古梯田至今还在孕育农作物。
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与很多深山古村一样，潘家湾村是空心古村；与很多深山古村不一样，潘家湾村已从等待中醒来，明天的蓝图被清晰绘好——湖北罗田一念谷文旅发展有限公司董事长胡潇华正是这幅蓝图的执笔人。
如果不是3年前参加的一次野外探险活动，胡潇华也许无缘见到潘家湾村，依然在武汉科技领域进击，而不是奔波于大山之间。然而，因缘际会，胡潇华遇见了潘家湾村，一切便从此不同。
2015年，胡潇华带领公司员工来到大别山深处探险，发现了潘家湾村这处世外桃源。她被这里的古朴厚重所吸引，从此魂牵梦绕。感叹于这里自然风景的优美和千年古村的破败，胡潇华决定在此投资开发景区，保存潘家湾村和附近古村悠久丰富的历史文化资源，为千年古村注入活力和生机。从那以后，胡潇华无数次往返于武汉与罗田之间，与大山的居民、古树、溪流、老屋时常相伴，再把感受到的美好传达出去。几年来，她带领公司员工做出了完善的旅游规划，给古村留守的人们带来十足的信心。一念谷游客中心、观景台等一期工程顺利完工也让一念谷景区露出了清晰的一角。
日前，记者采访了胡潇华，请她详细介绍了一念谷景区的核心资源和规划思路，展现其团队对古村保护和开发的探索历程、经验和取得的阶段性成果。随着胡总介绍的展开，我们看到，千年古村正在历史航道上起飞。
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胡潇华
武汉海若心文化创意产业发展有限公司董事长
湖北罗田一念谷文旅发展有限公司董事长
Q=《中华民居》
A=胡潇华
Q：一念谷景区目前的历史文化核心资源和自然景观核心资源有哪些？请您介绍一下。
A：一念谷景区主要包括潘家湾古村及附近6个古村落总共6平方公里左右的自然生态区。其中，历史文化资源主要是“八古”，即：古梯田、古村落、古城墙、古祠堂、古树、古井、古庙、古石碾。古梯田指的是潘家湾等古村附近1000余亩连片高山古梯田，形成时间约600多年；古村落指的是潘家湾村等古村，海拔680米，是始建于南宋时期、原生态保持较好的传统村落；古祠堂是指潘家湾村杨氏古祠，该祠堂始建于民国时期；古城墙是指始建于南宋时期的古寨墙，占地一平方公里，包括炮台、瞭望望哨、生活住房及城外战壕等遗址和遗迹；古树是指景区内100多棵树龄超过300年的古树、30多棵树龄超过600年的古树、5棵树龄超过1000年的古银杏树；古庙是指始建于清朝中期的古汪洋庙和始建于清嘉庆年间的心佛庵。
一念谷景区内植被丰富，景色优美，水流充沛。位于主簿寨传统村落东侧的三叠石、潘家湾村附近的香炉石、太阳岩东侧的千尺瀑和流经潘家湾村的河流——美人谷，都是较好的自然景观资源，可以开发形成观赏价值较大的旅游观光路线。
开垦于南宋时期的古梯田
Q：未来，一念谷景区将建成哪种类型的景区，有哪些特色旅游项目？
A：在一念谷景区的旅游规划中，将以大别山腹地丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，布置“三点连一线、六带结同心”景观空间结构，实现生产、生活、生态“三步同生”，第一、第二、第三产业融合，建成集度假休闲、生态旅游、古村体验、文化传承、运动康养于一体的旅游目的地。大别山古村美食第一寨、国内首个武侠古风深度体验区、传统古村落高端民宿体验区、高山古梯田精品旅游路线等都将是其中的亮点。
总而言之，一念谷景区是集乡村旅游、古村休憩、户外运动、农业体验、生态度假、休闲养生于一体的大别山原始森林度假区，集健身、养心、休闲等功能于一体的生活体验区。
未来，将以桃源门为“起”，进入一念谷景区。以剑舞坪为“承”，换乘摆渡车往上，左侧为古村体验休闲区，右侧为亲水运动体验区。以旅客中心为景区集散地和食宿中转站，分支形成古村深度游、浪漫深谷亲子游、多彩梯田特色游、溯溪漂流亲水游四条线路，并将美人谷、主簿寨、主峰寨等景点以环形步道相连，把高处水库作为怡养休闲区。
几条旅游路线非常具有吸引力。其中，“一日游”路线包括访古村落、观赏梯田、森林游玩体验、溯溪探险、漂流刺激、滑翔体验、美人谷休闲游等七种游览体验；“三日游”景点包括七星网阵体验、梯田观赏、游客集散中心、美人谷休闲、高端水库怡养、主簿寨古村体验等。“多日游”路线包括美人谷漂流游玩、九仙瀑布探险、七星网阵、梯田观赏、游客集散中心参观、美人谷休闲、高端水库怡养、主簿寨古村体验等。
在建设过程中，我们将尽量采用当地可再生材料、生态材料，将人工介入降至最低，以体现和尊重当地自然、人文特色，保持当地的可持续发展。
主簿寨古村
Q：请问，您当初为何决定投资建设一念谷景区？这个景区的初始情况是如何的？
A：3年前，我们到大别山腹地游玩的时候发现了潘家湾古村，当时，我们开着吉普车上山，顺着盘山公路走到了那里。当时就觉得，村庄周围的自然环然环境很好，森林植被状况和原生态保护状况都不错，全村150多户人家中有50多户都是贫困户，村民发展和致富愿望强烈。此外，村内还有一定的产业基础，如加以扶持，可能会产生经济回报。当时我并没想自己投资，而是引入了一家央企。当时他们在全国做美丽乡村项目。但与这家央企负责人、当地政府相关部门负责人考察了罗田县后发现，罗田县旅游资源很好，但基础设施比较落后，宣传方面更是需要大力推进。而自己的公司正是做文创产业的，有这方面优势，于是我决定投资介入这个项目，以推动一念谷景区建设走上快车道。
2017年6月，湖北罗田一念谷文旅发展有限公司正式与罗田县政府签订了投资协议，总投资1.5亿元。整个项目占地面积6平方公里，涉及500亩建设用地和各种自然资源，包括6个自然村。签订协议后，我们进行了全面勘察和详细规划。经过论证，我们认为，该地各种资源具有一定的经济价值，可以开发景区。在建设景区的过程中，我们采取三方主体联合运营的方式。其中，第一方主体是投资主体，第二方主体是政府，第三方主体是村民（村民个人或者集体以宅基地或者土地入股的方式参与运营）。前期的环境改造和硬件建设是纯公益投入。我们在整个区域中划出几个封闭区域进行经营，用以收回投资。现在很多项目都因情怀而起，但最终无法落地，不但亏钱，而且帮不到老百姓。我们不希望这个项目完成后依然需要不断输血，所以前期进行了很多次考察，为后期的旅游规划奠定了坚实基础。
一念谷景区内物产丰富，具备开发创新农特产的基础
Q：目前，国内景区建设和运营中有很多模仿案例和雷同案例，当然，也积累了很多经验和教训。那么，与传统景区相比，这个项目在建设和运营方面是否有独特之处？
A：在我们的规划中，要建设一个“非传统”景区（即一个生活圈），面向武汉的度假人群、避暑人群和休闲人群。非传统主要表现在以下几个地方：
首先，传统景区是收门票的，而我们的景区可能不收取门票，即使有门票，门票收入也会以其他方式返还给消费者的。
其次，我们将采取限流制度。大众旅游容易对当地资源造成损坏，目前国内很多地方，如敦煌莫高窟、云南玉龙雪山等景区都开始采取预约制和限流制，这释放了很好的信号。我们也会引进先进的制度和平台，将来到潘家湾等古村落参观的人流量控制在每天不超过500名，这主要是为保护资源。
再其次，我们将在景区内实行分层消费。整个区域将分为动区和静区，在动区内参观是免费的，静区则设在海拔600米以上的地方，定义为“高消费生活区”，类似于裸心谷。静区将尽量保持其原始状态和生态性，消费业态属于高端；对动区的开发力度相对较大，比如，停车场会建在山下的动区。在国外旅游景区，分层消费已经很普遍。比如，从旧金山自驾到拉斯维加斯，沿途景点都不会收取门票，但如果参观最漂亮的观景公路，就要缴高速公路费。
做景区不能太贪心，游客流量是帮助树立口碑的，并非越多越好，资源的承受力是有限的。想清楚目标定位和主要客户群，满足主要客户群的各种需求，而不是满足所有人群的需求。古村落有差别才好，目标人群可以是年轻人、老年人或外国人的，最失败的经营策略是将目标人群定位为所有人。保护好核心资源，才能够持续发展。
一念谷景区内溪流密布，瀑布较多，具备开发野外探险和拓展路线的基础。
Q：从有意向投资到现在，您已经考察和沉淀了数年，到今年才开始正式启动建设，请问操作为何如此慎重？
A：其实我们也希望进度快一点，毕竟我们时刻面对当地百姓的殷切希望，也投入了很多资金，但工作可以抓紧，心态却不能急，一急就会浮躁，不但会在细节把控方面出问题，而且可能犯下不可弥补的错误。所以，我们要保证在深思熟虑和科学论证的基础上扎实前行，对得起当地村民的信任，保护好核心资源。
为了做好这个项目，我们去了很多地方考察，吸收经验和总结教训。莫干山裸心谷、灵山拈花湾小镇、西江千户苗寨……我都去进行体验性考察，认真学习其先进之处。在行走和体验的过程中，思考和探讨的成果越来越多。我得出的结论是：无论是古村复兴还是景区建设，都不能急，要尽量慢下来，听听大家的声音，听听自己内心的声音。
当然，慢不代表我们没有行动。恰恰相反，我们一直从各方面进行着周密准备。比如，目前景区虽然还在规划和建设中，但我们已经启动了试运营，核心景区已经接待了很多朋友和内部推荐游览者，溯溪运动、古村参观路线都已经启动，并且反馈良好。这样做，可以优化路线设计，设计内部制度，为运营和建设积累经验和案例。
一念谷景区秋景
Q：一念谷景区内山林和瀑布较多，除了用作观赏旅游之外，是否可以开发成特色体验项目？
A：一念谷景区地形多变，旅游资源丰富，有高山悬崖、密林和多条古瀑布，适合开发野外游玩路线，特别是航空基地和溯溪基地。我们打算在此打造国际顶级航空运动基地和国内高端溯溪运动基地。其中，航空运动基地是面向专业人士和专业玩家的，将提供一流的服务、设施和场地；溯溪运动基地是面向儿童、普通游客和专业玩家的。目前国内喜欢高端野外运动和野外拓展的人群越来越多，在武汉附近并没有品牌性的溯溪运动基地和航空运动基地。最近的溯溪运动基地在宜昌，距离武汉超过4小时的车程。而这里距离武汉只有2小时左右的车程，可以为武汉市民提供近距离的溯溪运动基地。
一念谷景区内古民居
撰文/姜志燕
供图/湖北罗田一念谷文旅发展有限公司
本文选载自《中华民居》杂志NO.167期。欢迎转发，转发请在文章开头显眼处注明中华民居公众号名称。
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