苏州亿级大宅面世,震惊长三角豪宅圈

尽管苏州园区豪宅已迈入10w+时代,但这并不是最高光的历史性时刻。

暌违已久的亿万大宅已然问世。

前几日,央企中国铁建在拙政园旁打造的拙政江南引发业界内外高度关注,央媒新华网、苏州日报等35家媒体报道,亿万身价客户从全国各地前来预订,共襄苏州亿级市场元年的正式开启。

众望所归的拙政江南,现已成为富豪眼中的传世恒产。它的出现,改写苏州乃至长三角的豪宅格局,为中国顶级身价人群提供了中国大宅的新范本。

PART01

此前,苏州不谈亿级

苏州豪宅大致可以分为三大类。

第一类集中在园区的金鸡湖畔,这里是10万+豪宅的诞生地,国宾一号、玲珑湾花园等项目火速成交,反映了市场对于豪宅的极大热情。

但现如今其中最贵也不过12.6万,400平的大平层,总价最高也不足5000万,并且在售的多为二手房;一手房市场中,3000万以上量级的项目,可以说是凤毛麟角。

第二类是古城狮山别墅项目。狮山现已无豪宅供应,而古城内超3000万的别墅也只有少数,仁恒耦前起价2500万,且已经处于半封盘状态,葛洲坝知丘起价则在1500万,都不能称为纯粹的亿级豪宅作品。

第三类是前几年媒体放风的所谓亿级项目,滨湖四季、仁恒棠北之类,目前二手房售价也远没有突破1亿。关于亿级项目的传言,在拙政江南之前,只闻其声,却不见其人。

所以放眼整个苏州,符合超级豪宅条件的,只有两种,一是金鸡湖畔的老别墅,二是古城内的园子,而金鸡湖畔近期才到达4000万。古城内,目前有可选余地的也只有中国铁建·拙政江南。

只有不可复制的超级地段和超级符号,才有可能成就亿级作品。放诸整个长三角,也是罕见。

PART02

亿级豪宅市场 全国豪宅稀缺品类

不仅是长三角,放眼全国,亿级豪宅在当今时代亦是稀缺品。将5亿住宅放在一个四线城市,可能只值500万,而将郊区500万的房子放在上海市中心,也不会超过3000万。

由于亿级豪宅的特殊性,无法规模性产出,奠定了豪宅的另一维度属性——金钱之外的衡量标准:不可复制的全维度价值凌驾。

亿级作品是土地、底蕴、产品、圈子、服务等全方位的极致表达,在长三角,也只听闻过上海西郊檀宫、汤臣一品、苏河湾,杭州绿城玫瑰园、武林壹号等少数项目,放眼全国其他区域,更是寥寥无几。

未来亿级豪宅的选择,也寥寥无几。

PART03

长三角都市圈 全国亿级资产聚集地

更具体一点说,亿级客户看中的是,现在以及未来都难以复制的地段、资源和产品,以此来配置其资产。

首先,城市能级要足够高,才能拥有形成超级豪宅的条件。

长三角都市圈,是我国经济最活跃的地区,也是我国唯一跻身六大世界级城市群的都市圈,因此一直以来都是亿万级资产配置最稳妥的地区。而在这个区域内,目前只有几个城市有能力成为亿级的土壤,一是上海,二是杭州,三是苏州。

在全国范围内,五千万到亿级身价的客户在进行资产配置时,可选的地方只有这三座城市。

对于长久的资产配置,还应考虑传世属性。真正可传世的豪宅背后的土地命题是——拥有一块永不会随时间推移“被翻新”的城市核心命脉,否则再昂贵的豪宅都会随着时间推移被市场遗忘,被城市所摒弃。

纵观黄浦江钱塘江,都是时代发展下的“当今繁荣地”,在未来的城市更新中,黄浦江边、钱塘江畔的私家建筑也将面临“被更新”的命运,价值无法恒定。

姑苏古城除外,往上2500年,往下2500年,都不会再出现另一个姑苏古城。从古代平江图到现在的苏州古城,四方之城内,依旧是城市核心命脉。由于苏州的一线城市圈能级及优质的古城保护特征,已经成为当代长线资产配置首选地,他们看中的亦是土地属性的升值性及恒定价值。

PART04

中国亿级大宅的修养

苏州的涵养与门面,都在园林里。而拙政园便是这门头上的“金匾额”。代表的是苏州流传2500年的至高土地价值与传世价值。上下五千年中国只有一个苏州,2500年苏州仅有一个拙政园。因而,只有在姑苏的恒久地脉之上,土地、建筑的估值才能被放大。

拙政江南与拙政园一巷为邻,更是拙政园曾经的用地,这种地脉上的高度,并不是所有被冠以“园林”之称的项目都能达到的。

从地脉到文脉,拙政江南打造的思路是“在拙政之上传承拙政”。

在拙政园建成的370年后,清朝商界巨子张履谦以6500两银子购得拙政园西部花园,命名“补园”,并大加修葺。在营建中,他与文人墨客揣摩文徵明三十一景图的意境,尽量保持原有风格。

这个故事在100多年后的今天,再次发生。

中国铁建从国家、省、市三级文物局那里拿到土地批复后,第一件事就是找来苏州园林局顾问曹林娣教授、香山帮传承人陆耀祖等多位大师,研究文徵明三十一景图,最终敲定方案:将拙政园在历史浮沉中遗落的景点复原。最后,有了拙政江南的新八景。

这也是为什么,都说拙政江南与拙政园是一脉相承。

在拙政园的地界上,复原拙政园的盛景,本身就是一件难事。热衷于国家专利创新的中国铁建,还为拙政江南赋予了4大国际权威奖项、14项国家专利技术。

当其他中式项目还在思考如何体现中式园林元素的时候,拙政江南已经从500年前走到了100年后。

自此,姑苏在长三角都市圈的亿级资产土壤中埋下根脉,姑苏的价值开启新的篇章,中国铁建·拙政江南传世院落也开启家族珍藏。

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