广州两栋民国别墅卖了4600万！中介说：至少值1亿
近日，广州市拍卖市场上卖出了两栋具有一定历史的“民国风”别墅：这个恤孤院路春园后街8号、10号的标的，经过75轮叫价争夺后，最终以4605万元成交。别以为这个数字是天价，虽然它比起拍价高出了10%，但在周围地产经纪的眼中，这两栋别墅起码值八九千万元甚至超过1亿元。
恤孤路，老广们对此有较深的记忆。以往达官贵人聚集的“东山小洋楼”，主要就集中在恤孤路、新河浦路一带，它们几乎都是中西合璧的低层院落式传统民居，建筑多建于上世纪二三十年代。
这个标的在拍卖公告上显示有租赁关系，羊城晚报记者在现场了解得知，现在的经营者就是将房子承租下来做生意，起码会经营好几年，“听说每年这两栋楼的房租都以百万元计”。 这里环境清幽，紧邻中共三大会址，在经营者的重新整饰修复后，这两栋别墅成为很多年轻人的网红打卡点。对于这个标的，拍卖公告上的信息比较少，只显示原业主购入该房屋时的价格为3000万元。
一位知情人士告诉羊城晚报记者，这些洋楼大多数都在上世纪二三十年代建造，大概是民国时期。拍卖的这两栋别墅最早是旅美华侨物业，两兄弟各有一栋，“有希望兄弟守望相助的意思”，但似乎一直无人居住，很长一段时间空置，转售后也无人居住，所以年久失修，很多墙面破损，出现渗水等情况。
对于4605万元的成交价，该人士表示“单从数字上看，这个价格很笋，但背后的纠纷手尾可能不简单，毕竟年代久远，所涉及的人和事估计不容易理顺。从现在房子所在的地段和周围氛围来看，这里起码价值1亿元甚至更高”。
一位有修复经验的业内人士介绍，像上述这种七八百平方米的旧别墅想要修复，涉及主体加固、改造空间、设计费及装饰等工程，费用不菲。别墅里的经营人员告诉羊城晚报记者：“这里的修复装饰费用要好几百万元。” 据介绍，拍卖成交的这两栋别墅，建筑面积共约768平方米，为楼高3层的独立别墅。一位内内人士告诉羊城晚报记者，以前这里真的有破败感，最近十多年逐渐修复后人气才旺了起来，更有烟火气，别墅也越来越受市场欢迎。
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