冯家江！情人岛！北海舍得用40亿的地王做公园吗？
最近，冯家江旁边的情人岛公园给爆光，这块隐藏在密林中的大地块，开始慢慢地吸引了大家的关注。也许很多人都没想到，在北海银滩区，竟然保存着这么一个黄金地。
情人岛与东面的冯家江滨海国家湿地公园，只有一墙之隔，往南不到1公里，就是北海银滩度假区，西侧是纵横城市南北两端的重要大通道——上海路，这样的地段，全北海独此一家。
也是因为银滩度假区！由于海岸带的施工建设，加上多年的旅游开发，北海银滩中区，出现了滩面侵蚀、污水排放入海的问题，直接影响了北海银滩景区的环境。
为了保护银滩，从2006年开始，北海决定暂停银滩中区建设，停止执行控规。
也正是得益于银滩中区的整体规划未定，所以这么多年来，情人岛一直没人敢动。谁也不知道，情人岛会不会给划入银滩中区。
不过，2019年2月，北海发布最新的银滩中区规划和设计！情人岛被正式剔除出银滩中区。这也意味着，整个银滩中区，包括情人岛，都可以按照最新的规划，重新进行设计和施工。
而在最早的规划设计中，情人岛是属于银难中区范围内的。现在脱离了银滩中区，情人岛就能不受景区各种框框条条的限制，可以自成一派，独立发展。
这个很容易计算，今年16期的冯家江地块竞投，成交价近18亿，楼面价5466.73元/㎡！而情人岛一旦挂牌出让，楼面价绝对冲破6000！是北海当之无愧的地王之王！
情人岛做公园的可能性很小！事实上，情人岛旁边已经有了一个投资25亿的冯家江湿地公园，在银滩酒店群里，也规划有一个主题乐园。三个公园挤在这里，功能上已经重叠，更带来交通大堵塞的麻烦。
卖掉情人岛，地方财政收入就可以增加40亿。反过来，如果继续用来做公园，至少要投入5个亿的建设费用，还不算后期的管理和维护费用。放弃40亿的现金收入，在同区域投放近30亿做两个公园，不止是浪费，北海也没有这个财力！
所以，情人岛最后的归途，应该是用来做房地产开发。
就目前来看，北海最有实力开发情人岛的地产商，就是金昌！森海豪庭、皇家海湾公馆两个品质豪盘一路热卖！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40亿买下情人岛。
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