沙田「毕架 ‧ 金峰」睇楼手记

「毕架‧金峰 (Mount Arcadia)」是由远东发展的洋房及分层住宅新盘,位于新界沙田区大围。项目距离港铁东铁线大围站约十余分钟步程,坐拥双铁优势,包括东铁线及屯马线,待沙中线全线落成,届时直达港岛只需十五分钟。项目配套齐备,交通方便。周边景观开扬,享有翠绿山景。

大围是一个位于香港新界沙田区的社区。现时大围主要为住宅区,发展相当完善,区内有多个屋苑商场,为住户提供日常生活所需。伴随着沙中线发展,大围站将会连接到红磡站,组成屯马线,而屯马线已于2021年通车,途经显径及钻石山站。该区物业升值潜力更是得到保证。

项目位于沙田大埔公路沙田岭段8388号,共有4幢洋房/别墅及1幢住宅大楼,合共提供66伙住宅单位。单位的实用面积介乎1,018至3,448平方呎,楼层高度由1.7至6.45米,户户采用独立厨房设计,多数单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖三至五房,单位供应以三房为主。

分层大楼(第1座)楼高12层,共配置五部升降机,一部公家升降机,四部独立升降机各连接私人升降机大堂,不设庇护层。大楼的地下至顶层11楼(包括天台)属住宅楼层,每层各设2至6伙单位(地下只设2伙;1至11楼各设6伙),合共提供62伙分层住宅。单位的实用面积由1,018至1,463平方呎,楼层高度由2.9至5.5米,间隔包括三房(连套房)至三房(连三套房),户户设有独立升降机大堂

而洋房共有4幢,均属五层式设计(地库1层、地下或地下上下层、1至2或3楼) 。实用面积为2,814至3,448平方呎,间隔包括四至五房,各配置684至816平方呎平台、1,103至1,463平方呎花园,洋房1及2另设有65平方呎露台。

发展商开放参观的示范单位为分层大厦8楼A室,实用面积1,334平方呎,属三房两套连多用途室间隔,另设私人升降机大堂。

单位以金色灯饰和装饰品,配合简约风格的家具,带出豪华高雅气派。单位大厅呈长型开则,以走廊作为中间点,明确分开客饭两厅。外接大露台能远望山景,带来心旷神怡的感觉。

厨房位于客饭两厅中间,工作台面面积宽阔,以U型排列,围绕厨房;内接工作间呈长型。内里洗手间有窗,为「明厕」。

尽头主人房开则呈曲尺型,面积宽阔,摆放大床后仍能三边落床,另一边则摆放两组衣柜和梳妆台。

内接套厕有窗,为「明厕」,以双面盘设计,并同时备有淋浴间和浴缸。

另一间睡房亦同样空间宽阔,足够摆放大床。

内接套厕有淋浴间,旁边设置大窗,浸浴时亦能欣赏翠绿山景。

客房开则大致方正,但面积相对小,因此发展商在门旁边加入凹位,方便户主日后放置衣柜,节省空间。客房亦内接套厕。

配套设施方面,项目建有1幢3层高的住客会所,分别设有4,417平方呎有盖面积及3,115平方呎露天面积,另设有9,151平方呎有盖/露天绿化地带/园景区。

生活配套方面,在港铁大围站将设有占地65万平方呎,楼高4层,设150间商户的商场,命名为「TheWai 围方」,预计2023年开业,落成后将成为新界东第二大商场。大量采用石材和绿化设计。户外2楼至4楼设平台花园,合共约8万平方呎。另外,在港铁大围站及显径街周边有多间饼店、便利店、银行及食肆,而区内屋苑美田邨及云叠花园亦分别设有商埸,于田心村及隆享邨一带亦有多间特色餐厅及街市。

小区康体设施方面,楼盘附近有红梅谷路游乐场及翠田街足球场;同时区内还有车公庙路游乐场、香港文化博物馆美林体育馆及显田游乐场供公众参观或使用。可供住户平日消闲娱乐。

景观方面,多数中高层单位预计视野开扬,以眺望山景及市景为主。

交通方面,前往大围站只需步行十余分钟步程,大围站连接东铁线及屯马线东西走廊,而且可乘坐到九龙塘站转乘观塘线。而沙中线第二期的红磡至金钟段预计于2022年通车。另外,现时于大埔公路及青沙公路沿线亦有多条巴士及小巴路线,穿梭港九新界多处地方,不论是往九龙或港岛通勤都十分便捷。

教育方面,屋苑小学校网属88校网,有22间小学选择,较受欢迎的有迦密爱礼信小学、香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学及圣母无玷圣心学校等。而中学校网属沙田区,较著名的有沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院及沙田官立中学等。而且屋苑处于三间大学的中心点,不论是前往中文大学、城市大学,抑或浸会大学上学,都十分方便。

「毕架 ‧ 金峰」预计关键日期为2021年9月30日。示范单位为现楼。

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