真武庙,太牛了!北京首例“租赁置换”老旧小区!开先河了!

老旧小区的改造,因各种原因而难以落实,已成为困扰老城区的一大痛点,而位于西城复兴门外真武庙五里的3号楼院落,或为内城的老旧社区改造,提供了范本。

真武庙五里3号楼

“租赁置换” 首开先河

真武庙五里3号楼建成于1981年,4层砖混的老楼,有着京城“老破小”几乎惯有的通病:楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理……

而近日再经过这里时,您会发现变化好大。

崭新的楼体;

平整的路面;

规划有序的停车位......

耳目一新的气息扑面而来。

细致观察的话,会发现更多新意:

砖体犹如新砌的一般;

窗户外的金属框架;

靓丽的新单元门......

一切可真是鸟枪换炮了!

这一切的变化,都要从2019年底,西城住建委邀请愿景集团,加入真武庙五里3号楼改造计划,讲起。

当时,改造老旧小区的资金供应存在缺口,于是西城区住建委多次主动与社会资本(愿景集团)就真武庙项目进行对接,重点聚焦无物业管理、硬件老化等问题,鼓励和支持愿景集团以租赁置换模式参与老旧小区改造项目。

而愿景集团对于老旧小区的改造之前就不乏成功案例,比如前些年大获好评的劲松北社区,便由愿景集团操刀而成。

改造成功后的劲松北社区

本次面对空间更显局促的真武庙五里3号楼,愿景集团几乎对其院落周身都动了“手术”:更换下水管道,更换楼梯间窗户,规整楼道内线缆,增加首层无障碍扶手、屋顶防水全部新做......

所以真武庙五里3号楼有了前文所述的这般改头换面的样子,将改造前和改造后的照片放在一起的话,对比就更显强烈了。

而居室内的改造,变化更大。

舒适温馨的卧室布局;

上档次的家具家电;

很有格调的时尚装修风......

装修的这么好,当然是要出租给年轻人的,而真武庙五里3号楼未来的这种租赁模式,还有个专业名词——“租赁置换” ,这是愿景集团通过市场研究分析后决定采用”的模式:

一是采取租赁置换,解决原住居民想改善居住条件“出”的需求;

二是通过改造提升居住环境,解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求;

三是实施改造后降低了居民投诉,解决属地政府、街道、社区的“痛”点;

四是项目微利可持续,可实现社会企业“盈”的需求;

五是通过创新老旧小区改造模式,形成可复制、可推广、可持续的方案,实现了政府部门“促”的要求。

这是个三方受益的模式,原住民中的老年人渴望改善居住环境;周边附近的高端人才,希望找到性价比高的租住场所;而相关部门,则可以解决辖区内老旧社区改善不利的顽固痛点。

这些面积60平左右,户型多为2室或3室的房子,被改为了带有独立卫浴的套间,一套房子2个独立套间是基本格局,每个套间的租金为5000—6000元/月;

除了给付租金外,操作方还积极为自住业主寻找置换房源,并辅助以免费找房、搬家、保洁增值服务,形成定制化置换方案。

截至目前,真武庙五里3号楼56户居民中已有将近四成的住户与愿景集团签约租赁置换,并已有14套住房被成功出租,而租客多为金融街工作的高端白领。

金融街精英们选择住在真武庙,也算是方便,距离工作地点近,而五里3号楼已经摆脱了老旧小区的窘迫,居室内的舒适惬意,户外的优质环境,周边社区医院,菜市场,超市、街心公园一应俱全,住这里,算是找对地方了。

其实,别看真武庙的老旧楼房如今很寒酸,其实当年都是让外人羡慕的大院居住区。

如广电系统的“老302大院”,还有西便门外大街10号院的国务院宿舍,等等。

当年这些坐北朝南,混结构,木屋架,坡屋顶,外墙水泥材质的楼体及其所归属的各个机关大院,是胡同老百姓们羡慕的居住社区。

虽然时光让它们变老了,可真武庙的底蕴尚在,举个例子,就在真武庙五里3号楼外不远处,便是西城审计局的所在地,老西城的实力,就是如此蕴藏在看似平凡之中。

真武庙五里3号楼“租赁置换”的模式已经开了好头,祝福真武庙的“老破小”都能有光明的前景!

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