杭州居然还有5000元/㎡的神盘？来17℃新安江震撼一夏！
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杭州还真有5000元/㎡的神盘！
杭州还有5000多元/㎡的神盘？还真有！笔者6月9日来到了这个名叫“慈岩印象新城”的楼盘，目前在售有98-128㎡住宅，37-70㎡酒店式公寓，均价5600元/㎡，最低总价仅20万元/套。而在2017年4月之前，这个盘的售价已经有三年时间徘徊在3600-3700元/㎡。
▼5000元/㎡的杭州“神盘”慈岩印象新城实景图
▼5000元/㎡的杭州“神盘”慈岩印象新城小区沙盘
这个楼盘位于杭州下辖的建德市“南大门”大慈岩镇中心，从该楼盘到大慈岩江南悬空寺（国家4A级级景区）、兰溪市诸葛八卦村（国家4A级级景区）、《爸爸去哪儿》拍摄地新叶古民居（国家级历史文化保护区）、里叶十里荷花景区（省级生态旅游区），车行距离分别为3公里、4.8公里、6.9公里、6.7公里。
10分钟车程内有2个国家4A级景区和“网红”新叶古村，使得大慈岩镇近年来民宿行业发展迅猛，而途家参与托管的慈岩印象新城酒店式公寓，也使这个全0571最低价神盘看似钱景广阔？
▼因《爸爸去哪儿》拍摄地而名声大噪的新叶古村，如今成了建德市接待游客量第一的网红景点！
杭州最低价“神盘”卖这么便宜，一定也有它的不足之处：
一、该项目距离建德市中心新安江老城区28公里，车程40分钟；到杭州绕城高速杭州南收费站144公里，车程约2小时，过路费60元。
笔者是先考察完千岛湖，再去建德大慈岩的，从建德往千岛湖方向，行走在S32高速上，一路青山绿水，途经新安江水电站、农夫山泉水源地、国家水上运动基地，房价也是从14000元/㎡（碧桂园望江台）向着21000元/㎡（千岛湖壹号）扶摇直上了50%。
而从建德往大慈岩方向，行走在320、330国道上，一出新安江地界，一股有机肥料的味道就 扑鼻而来，过了寿昌航空小镇之后，水泥厂开始多了起来。水泥会产生粉尘污染，对健康有害，而且下雨天会使附近街道泥泞不堪，而慈岩印象新城距离最近的建德南方水泥有限公司只有800米！
人的感官确实也体现在房价上，这一路房价也是从14000元/㎡（碧桂园望江台）向着5600元/㎡（慈岩印象新城）一路直降了60%。
▼慈岩印象新城距离最近的建德南方水泥有限公司只有800米！
二、慈岩印象新城周边虽然景点众多，但除了“网红”新叶古村外，大都是过气景点（试问大慈岩有几个杭州人听到过？诸葛八卦村有几个杭州人去过或是特别想去？）。即便是“网红”新叶村也只是周末、节假日才有些人气，追求度假体验感的人，一定会选择古村落里面的民宿住一晚。
谁会选择住到村外7公里的大慈岩镇上呢？（第二天进村还得买门票？既然离开了何不多开半小时住到建德城里去，第二天一早还好看看白沙奇雾？）
因此，从途家托管，但却不包租，所谓“酒店式公寓”竟是毛坯交付，足见这里的出租回报估计很糟糕！
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古有严州府，今有新安江
建德置县于三国吴黄武四年（公元225年），县治设在梅城，从唐代神功元年（公元697年）起作为古睦州、严州府、建德专署所在地，一直延续到1959年，前后有1262年作为地级行政中心的历史。
▼新安江水电站缔造了千岛湖，也淹没了遂安、淳安2座老县城，图为潜水员在探索千岛湖水下淹城
1960年，新中国第一个自主建设的新安江水电站建成，当时的轰动效应，不亚于几十年后的三峡工程，它直接促成了千岛湖（学名“新安江水库”）的诞生，也把原属严州府的遂安、淳安2座老县城永远的淹没在了千岛湖底（台湾女作家龙应台在《大江大海1949》就提到她母亲的故乡淳安、那个念念不忘的，一去再也没能回来的淹没于水下的小城）。当年的库区移民搬迁影响了无数人的生活轨迹，也影响了严州（建德）的历史进程。
科普一下：严州
严州并入杭州的历史沿革
1958年，浙江省进行了大规模的“并县”。严州（解放后称“建德专署”）六县并三县，建德+寿昌=建德，淳安+遂安=淳安，桐庐+分水=桐庐。
1959年，撤销建德专署，建德县并入金华专署。
1960年，新安江水电站罗成，建德县城由梅城镇迁址白沙镇（今新安江街道）。
1963年，含建德县在内的严州三县，整体划入杭州市。
1992年，建德撤县建市（县级市），为严州地区唯一的县级市。
随着萧山、余杭、富阳、临安等杭州下辖的县级市纷纷撤市建区，如今的建德市是大杭州0571下面唯一的县级市。
建德不限购，但不能转杭州主城户口，当地人买车基本不上浙A牌照
建德属于杭州的不限购区域，在建德买房无需杭州社保，同样在建德买房，只能落建德户口，不能转杭州主城区户口。在建德买车，如果上浙A牌照，需要参加大杭州统一的摇号，建德人购置新车一般都选择上外省市车牌，比如沪C牌照，在建德比浙A还多！
当地人为啥以“新安江”代替“建德”？
时至今日，当地人习惯以“新安江”代替“建德”这一地名，以至于你无论是从杭州汽车西站、还是从上海长途客运南站，坐长途汽车到建德，你根本就找不到“建德”这个目的地，而“新安江”正是你所要去的建德的站名，可见新安江在他们心中的分量。
1957年，为适应新安江水电站建设需要，置相当县一级的新安江区，直属建德专署。
1958年，新安江区改为新安江镇，隶建德县。但新安江作为一个地名，指代建德主城区，就好像千岛湖作为一个地名，指代淳安县城，成为了一种约定俗成。
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同一个新安江街道，
新房价差竟达40%？
新安江从建德主城区（新安江街道）穿过，江滨公园永远是建德人百去不厌的地方，小朋友们把这里当成天然的戏水池，大人们依然像古人一样在江边浣洗衣物，再多泡沫似乎也无损江水的清澈明亮。
▼6月初夏，小朋友们在被新安江水没过的江滨公园亲水平台上戏水玩乐
江滨公园对面有一个“7017味道工厂”，这是建德很有名的一家小资餐厅，特供7017新安江啤酒（源自新安江水下70米深，水温17℃的天然活水）。
建德城市密码“7017”大揭秘
“7017”其实也是建德的城市密码。在建德城乡各地，随处可见“清凉17℃避暑到建德，17一起建德˙新安江”的广告，这座“永远17℃”的城市，吸引着周边大城市的避暑客。
如果你感叹过下游富春江的青山碧水，见到新安江透明的湖蓝色，才明白什么是真正的清澈。建德的新安江水电站缔造了举世闻名的千岛湖，但只有3%的湖面属于建德辖区。建德也乐于把光环让给邻居，在优美江岸悠然静处。但建德新安江的房价丝毫不逊色于淳安千岛湖，甚至在供求比上，明显比千岛湖还“奇货可居”。
建德老城，处在新安江北侧，新安江大桥（俗称“彩虹桥”）与洋安大桥之间的半岛形地带，地势多陡坡，像极了山城重庆的“渝中区”。
▼笔者下榻的汉庭酒店门口斜坡，在建德交通 大学侧方移位系“博导”现场指挥下，费了好大劲才停进车！
▼2018年6月建德主城区（新安江街道）房价图
目前，建德主城区（新安江街道）在售的新盘只有3个，其中1个在江北，2个在江南，而江北（坐北朝南望江）的房价永远要比江南高！
“楼王”中南漫悦湾，位于建德大桥北堍的桥东区块，这一区块因为有绿城春江明月（目前二手毛坯房卖到20000元/平米）、绿城玉兰花园（目前二手毛坯房临江17000-18000元/平米，背江15000-16000元/平米）等品牌豪宅的入驻，成为建德市房价的“塔尖”区域。
中南漫悦湾最后一栋一线临江的无敌江景房，端午节期间也将开售108-128平米的三房、四房户型，精装修交付，均价22000元/平米，置业顾问声称已认筹落位完毕，现在去只有“捡漏”的机会了。
与“楼王”中南漫悦湾一桥之隔，车程5分钟就到了恒大林溪郡，这是一个占地300亩的全新大盘。它所处的桥南区块，算是新安江街道最蹩脚的地段，这一区块的二手房目前只有8000-10000元/平米。
恒大林溪郡售楼处的对面是新安江中学，这算得上是它最“抢眼”的配套了。不堪入目的是该项目西面900米的殡仪馆和东面一路之隔的建德市看守所。更绝的是，该项目首推3、5、6、7栋高层，坐东北面西南，正对着殡仪馆的方向！当然，房价也客观反映了其地段上的缺陷，98-134㎡三房、四房，精装修交付，13000-14500元/平米。
中南2W2，恒大1W3，一个天，一个地，相距只有短短2.7公里，可见新安江城区有多小！
房价处在中南与恒大之间的碧桂园望江台，位于新安江大桥南堍的月亮湾区块，新安江与寿昌江交汇处，与老城区仅一桥之隔，从新安江大桥（“彩虹桥”）下桥转入绿荫蔽日的艾溪路，有一种深处上海的“梧桐大道”衡山路的感觉。碧桂园是个全新盘，首批房源将在端午节期间推出。
小区规模不大，全部由18层的高层组成，容积率1.9，2梯2户，面积有98平米的三房二厅二卫、115-128平米的四房二厅二卫。朝北望江的房间为全落地窗设计，毛坯交房，售价14000-17000元/平米。目前认筹人数已是推出房源数的5倍，看来还很抢手。
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“一江四区”打造形似兰州的“线状”城市
三线高铁新枢纽，有望再造一座“金华城”
▼建德“洋溪-洋安-新安江”线状城市（上图）VS兰州“西固-安宁-七里河”线状城市（下图）
看到这张建德市区与兰州市区的卫星地图，你真的会惊呆！这两个城市如此神似，中间一条河，两岸都是山，城市建成区都呈线状分布！
建德市中心新安江街道，所有能开发的地方都开发完的，再要开发，只有“炸山”和“拆迁”两种办法。这显然成本高，周期慢！因此，建德的城建史，永远是“东扩”+“拥江”两大主旋律，越往东，越有新城区的味道。
“一江四区”
“一江”是指新安江，“四区”分别是指：老城区（新安江街道）、新城区（洋溪街道）、更楼-桥南片区（设置杭建衢高铁更楼站，距新安江主城区最近的高铁站，预计2021年开通）、下涯-杨村桥高铁新城片区（设置杭黄、建衢、金建三线高铁枢纽建德东站，距新安江主城区约18公里，距洋安新城约15公里）。
建德东扩的第一步是发展“洋安新城”
洋安位于建德老城区（新安江街道）与S31杭新景高速公路入城口（洋溪街道）之间的新安江对岸的一个山岙里。江北的已无平地可开发，建德市就架起了“洋安大桥”和“洋溪大桥”，楞是把江对岸这块不大不小的山岙洋安村，变成了新安江与洋溪这两片城区之间的“跳板”新城！
建德市把市民中心（行政审批中心）搬到了洋安，把五星级喜来登酒店、洋安小学（引进杭州采荷一小优质师资）、妇幼保健院、4万方ShoppingMall江和城落户洋安，目的就是要把洋安新城打造成建德市新的政务中心、中央商务中心和高尚居住中心。
目前，洋安新城在售的也有三个新盘，从新安江老城区驶过洋安大桥，滨江一字排开，由近及远，依次是建德一品、和谐江和城、万固观澜府。
建德一品，前期推出的房源已售罄，下一批房源将在7-8月份推出，均价11000-12000元/平米，最小面积为230平米的大平层，毛坯交付。
和谐江和城，在售60-63栋面江房源，户型从88、115、129平米三房、四房都有，均价15000元/平米，毛坯交付。
万固江和城，在售98、115、130平米三房、四房的二梯三户背江房源，均价13500元/平米，以及154平米四房户型的一梯一户或二踢二胡面江房源，均价13800元/平米，毛坯交付。
建德东扩的第二步是发展“高铁新城”
▼建德及周边地区房价及旅游交通图
即将于今年10月开通的杭黄高铁（设计时速250公里）在建德市杨村桥镇设有建德东站。
高铁开通后，从建德东站到杭州东站约145公里，D车开行约需40分钟，二等票价45元；
从建德东站到杭州南站（萧山）约110公里，D车开行约需28分钟，二等票价34元；
从建德东站到千岛湖站（文昌）约54公里，D车开行约需12分钟，二等票价17元；
从建德东站到黄山北站约145公里，D车开行约需40分钟，二等票价45元。
此外，连接建德与金华、衢州方向的金建、建衢高铁也已开建，将分别于2020年和2021年建成通车。
三年后，建德东站将形成“杭金衢”与“金建 ”高铁X字交叉的浙西高铁枢纽。由于杭建衢高铁是国家“八横八纵”沪昆高铁干线的复线，因此，建德在浙西的高铁枢纽地位，仅次于金华，相当于在金华西北方向65公里处，再造一座“金华城”。从长远发展来看，建德也必将复制金华的发展轨迹，有望再现往日“严州府”的荣光！
▼建德高铁枢纽区位图
下涯-杨村桥高铁新城片区主导功能是交通集散、商务办公，休闲度假，目前片区内无盘可售，距离最近的新盘是建德旧县城梅城镇上的玉泉雅苑，到高铁站有10公里之遥，在售小高层，78-100平米，1梯3户，均价8500元/平米。项目位于严州中学北侧，靠近利玛广场。
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建议与忠告
1. 均价5600元/㎡的杭州最低价神盘，“噱头”大于实际意义。连所谓的“途家托管”酒店式公寓（40年产权）都是毛坯交付，可见其租金回报率根本无法保证。
2. 新安江城区新盘，目前只有殡仪馆隔壁的恒大林溪郡随到随买。刚需“新房癌”患者，可以买碧桂园望江台，这一批来不及上车，就认筹下一批，总有轮到你的时候；改善自住客，可以选城东区块二手房（秀水华庭、龙源御景园、水韵天城三个临江盘随便挑）；土豪们可在桥东区块，选择绿城春江明月或绿城玉兰花园二手房。
3. 接受洋安新城的自住客，洋安新盘目前随到随买，只是面江房源都朝北，价值肯定不及桥东和城东区块。
4. 投资客目前不宜进场建德，新安江现在14000-22000元/平米的房价，隔壁淳安千岛湖坐北朝南一线湖景的新盘，从天湖甲著（13000元/㎡）到千岛湖壹号（21000元/㎡）随便挑！
未来高铁新城如果有离高铁站近，一线临江，兼具休闲度假和自住功能为主的品牌楼盘出现，10000元/平米以下的，有抄底价值，高于14000元/㎡的坚决不碰！
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