郑州知名烂尾楼变形记:没水没电被迫入住,业主花5年自救

郑州,提起利海托斯卡纳三期(又称绿洲花园),很多人都会想起“烂尾楼”。但作为较早搬进烂尾楼的业主,刘浩(化名)等人已经在这个院里生活了5年。

5年来,烂尾小区从刚开始的黄土裸露到现在绿植遍地,从无水无电到一户一表,从扛煤气罐到用上天然气……

看着小区一步步变化,刘浩觉得他们这些业主共同经历了磨难。“患难见真情”,小区的邻里关系也要比其他小区更加融洽,即使买了二套房,他也没有搬走。

【突然的烂尾:开发商破产物业撤离】

想起8年前签下购房合同的那一刻,刘浩说很不容易。

那时他租住在郑州的都市村庄,为了拥有一套精装房,凑够了首付,在利海托斯卡纳三期购买了一套10楼的房子。

随后的8年,刘浩总结为一路心酸。刚签订合同时,房子的地基刚刚打好,他每隔一段时间总会过来看看进度。但楼房主体完工后,进度便几乎停滞了。

利海托斯卡纳三期原貌(受访者供图)

2014年底,利海集团郑州多个项目爆出资金链断裂问题,破产的传闻不断。“当时有村民在工地上一直守着,后来开发商资金链彻底断了,售楼部的人都跑了。一开始大家想着利海这么大的公司不会这么快破产,结果……”刘浩欲言又止。

开发商破产,业主们无奈之下只好收房。此时,26、27、28三栋楼在一个院子,29号楼在一个院子。2016年10月左右,原本负责小区日常事务的物业公司,也撤离了。

【艰难的入住:高层楼无电梯全靠人力搬运】

没有开发商,没有物业,从2015年开始,不少刚需的业主便在这片黄土裸露的小区里生活。“小区里没有一块砖,下雨天都是泥,荒草有半人高。”业主王婷(化名)回忆起最早的生活。

“没有电还好,没有水是真不行,一开始我们从29号楼接水提到楼上。”家住26号楼的王婷,刚刚生完小孩,便将孩子放在老家来到郑州工作,原本交房后让女儿在郑州生活的愿望,因为房子烂尾而不能实现。

26号楼与29号楼不在一个院子,业主们为免奔波之苦,便集资将水管分别引到26、27、28号楼楼下,接了水再往楼上提。

利海托斯卡纳三期原貌(受访者供图)

提水、搬家具、装修物料……任何物品,都需要人走步梯一点点搬上楼。因为楼栋的电梯配件不全,再加上没有电,根本无法运行。

王婷说,做饭用的煤气也需要用煤气罐搬运。“不想搬就多出点钱,卖煤气的能爬楼送上门。”因为用煤气罐,27号楼一业主家还着过火。

谈及着火,业主们还有一个无奈:该小区虽然铺设了消防管道,但管道内并没有水,小区至今也没有通过消防验收。

【痛苦的自救:业主集资完成基础生活设施】

一名不愿具名的业主告诉河南商报记者,被迫收房后,一些楼栋进度较快,精装修基本完成。但不同楼栋的业主开始很难团结在一起,该业主说,甚至在一个院子里的三栋楼,有时候也很难站在一起面对各种各样的问题。

2017年春节刚过的一次长达十余天的停电,打破了这样各自为战的局面。当时,利海集团留下的负责收尾的工作人员不再承担小区的电费,正月十七电力部门便停止了供电,要求入住小区的业主缴纳电费。

利海托斯卡纳三期原貌(受访者供图)

因为各楼栋意见不一,36万多元的电费始终无法凑齐。后来经过各方努力协调,小区内部业主代表也坐在一起协商讨论,最终缴纳了电费,恢复了供电。

在刘浩看来,小区最大的变化发生在2019年。“2018年开始我们小区自发开会讨论,遇到问题一块商量。到2019年成效呈现出来了,正式水用上了,天然气用上了,园林绿化也有了。”

而该小区的正式电,目前也正在积极推进中。

【改善的保障:公开透明的财务信息】

因为小区没有物业,一些热心业主便自发承担起了物业的职责,郭自超就是这些业主的带头人,也是小区的楼院长。

保障小区的正常运转需要费用,怎么办?小区保洁员、保安的工资,以及卫生费、设施维修费等费用都公示在各单元门口,每月由各户均摊。

“平均到每户多少钱,每个月就交多少钱的物业费,保证公平公正。”郭自超告诉河南商报记者,小区还成立了由社区党支部牵头的融合共治管理架构,对小区进行管理。

今年疫情防控期间,三栋楼的20多名业主自愿报名参与志愿防控,在当地办事处、社区协助下,保障小区居民的安全。同时还号召广大业主给“岐伯山医院”捐款34856元。

除了管理,在长兴路办事处的资金支持下,小区院子里黄土裸露的情况也得到了改善。“一下楼就是绿油油的,心情也会好很多。”王婷说。

疫情防控期间,小区业主自愿报名参与志愿防控(受访者供图)

【希望的未来:烂尾小区越来越像一个家】

今年5月底,一家自媒体来到托斯卡纳三期,以烂尾楼为主题拍摄了一条短视频。郭自超在视频评论中留言,这里的业主怎一个苦字了得,获得6000多人点赞。

“外人看我们就像看笑话,托斯卡纳三期在郑州也成了烂尾楼的代表,但是我们在一点一点地做这些事。”郭自超说。

据了解,在政府部门的支持下,2018年10月前后,小区接通天然气;2019年1月,26~28号楼接上自来水,而正式电也将在近期正式接入。

(小区现状)

未来,业主们面临的问题还有很多:房产证、消防、物业等等,但对他们来说,小区不再是那个黄土裸露、没水没电没电梯的烂尾楼,而更像是一个家。

正如业主刘浩所说,他在外面买了二套房,但他仍然选择住在这里。“邻居们因为维权、交房接触比较多,关系比较好,一路走来不容易,对这个小区也有感情了,一直在这住。”

来源:河南商报

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